Appartamento All'asta In Via Piano 10/a - 63834 Massa Fermana (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con soffitta all'asta a Massa Fermana

All'asta: unità immobiliare pluripiano da ristrutturare con ampi spazi, ideale per chi cerca un’occasione di investimento o una casa da personalizzare nel centro storico di Massa Fermana. Immobile all'asta proposto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia.

L’unità è una singola unità abitativa catastalmente A/3 di 5,5 vani per una superficie catastale di 133 mq distribuiti su più livelli (piani S1 - Terra - 1° e sottotetto). Lo stato di manutenzione complessivo è mediamente carente: soffitta (sottotetto) e cantina presentano degrado, così come le facciate esterne richiedono interventi di ripristino. È presente una canna fumaria in eternit sul fronte est (altezza ~7 m) da rimuovere e smaltire secondo normativa.

Gli spazi interni offrono ampi vani distribuiti su più piani, con potenzialità di riorganizzazione e recupero del sottotetto (esiste pratica edilizia S.C.I.A. relativa alla ristrutturazione del 2° sottotetto). La copertura è in struttura lignea con finitura esterna in coppi di cotto. Si segnala l’assenza dell’attestato di prestazione energetica (APE); i costi stimati per le difformità edilizie e la predisposizione dell’APE sono stati quantificati in via presuntiva in circa € 10.000 e detratti dal valore di stima.

Punto di forza: ampia metratura e distribuzione pluripiano che consentono progetti di ristrutturazione personalizzati e possibilità di ottenere più ambienti funzionali; criticità da considerare: lavori di manutenzione/adeguamento, presenza di eternit da smaltire e discrepanze tra stato realizzato, autorizzato e catastale (documentazione presente in perizia). Si tratta di un’opportunità tipica di asta giudiziaria a Massa Fermana per chi cerca un immobile da valorizzare.

La zona: Massa Fermana (FM), ubicazione su Via Piano 10/A; contesto tipico di centro storico con servizi di base nelle vicinanze. Per visite è necessario concordare l’accesso con il custode giudiziario indicato nella documentazione di gara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento pluripiano (unità singola)
• Superficie: 133 mq (superficie catastale)
• Piano: distribuito su piani S1 - T - 1° (planimetria indica anche 2° sottotetto)
• Località: Via Piano 10/A, Massa Fermana (FM)
• Stato: manutenzione mediocre; soffitta e cantina carenti; facciate esterne da ripristinare; presenza canna fumaria in eternit da rimuovere
• Pertinenze: soffitta (sottotetto), cantina
• Classe energetica: APE assente (non presente nella perizia)

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