Attivita Commerciale All'asta In Viale Della Repubblica, 29, 63834 Massa Fermana Fm, Italia Massa Fermana, Fermo - LOTTO 4

Descrizione

🏭 opificio funzionale con ampie superfici all'asta a massa fermana

Questo opificio commerciale è proposto all'asta: un'ottima opportunità per chi cerca uno spazio produttivo/di deposito con ampi volumi nel centro di Massa Fermana. L'immobile si presta sia a uso artigianale che a riconversione a magazzino o uffici, con possibilità di interventi di regolarizzazione evidenziati in perizia.

L'unità sviluppa complessivamente 598 m² su due livelli (primo e secondo piano), con altezze utili di 3,10 m per piano. Il piano primo è dotato di più locali laboratorio, ufficio e servizi ed è attualmente utilizzato; il piano secondo è in gran parte libero, con una porzione allo stato grezzo (tramezzature realizzate e lavori impiantistici parziali) e alcuni locali vuoti. Accessi indipendenti dal civico 29 e vano scale comune. Finestre in pvc con vetri doppi; pavimenti in marmette/monocottura; parte degli impianti elettrici con allaccio trifase presente. L'immobile non è dotato di un impianto di riscaldamento e pertanto non è stato redatto A.P.E.

Punti di forza: ampia superficie produttiva facilmente fruibile, buone altezze interne, accessi indipendenti al piano strada e finestre con doppi vetri. Opportunità di acquisire uno stabile con riqualificazione possibile grazie a pratiche edilizie già documentate (concessioni e SCIA pregresse) e possibilità di regolarizzare le difformità indicate in perizia con costi stimati contenuti rispetto al valore complessivo dell'immobile (spese di regolarizzazione complessive stimate in perizia: circa € 7.000).

Contesto: l'immobile è ubicato in zona centrale (centro storico) di Massa Fermana, in un'area mista residenziale/commerciale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il traffico è locale e i parcheggi limitati; la posizione è adatta per attività artigianali locali, depositi e uffici con necessità di presenza cittadina. L'immobile è stato costruito nel 1963 e ha subito interventi di ristrutturazione (ultimi lavori segnalati nel 2012).

Valutazione e stato giuridico rilevanti: valore di mercato stimato in perizia ≈ € 231.306; valore di vendita giudiziaria nello stato di fatto indicato in perizia ≈ € 224.306 (al netto delle spese di regolarizzazione). L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo; in perizia è riportata la presenza di un contratto di locazione 6+6 originario del 2010 e successive comunicazioni di risoluzione (verificare lo stato attuale e gli aspetti di rilascio prima dell'acquisto).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio / laboratorio industriale
• Superficie: 598,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo e secondo (accessi al piano strada, vano scale comune)
• Località: Massa Fermana (FM), via Della Repubblica 29
• Stato: piano primo utilizzato, piano secondo in parte vuoto e porzione allo stato grezzo; condizioni generali medie
• Pertinenze: accesso indipendente al civico 29; vano scale comune; balconi/aree accessorie come da planimetria
• Classe energetica: non dotato di APE (assenza di generatore per riscaldamento/raffrescamento al momento)

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