Appartamento All'asta In Via Guerrieri, 16, 63834 Massa Fermana Fm, Italia Massa Fermana, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con terrazza all'asta a Massa Fermana

Un'opportunità nel cuore del centro storico: casa cielo-terra da personalizzare, messa in vendita all'asta, con terrazza panoramica e balconi esposti a sud. Ideale per chi cerca un investimento o una soluzione abitativa da riorganizzare secondo il proprio progetto.

Unità immobiliare ad uso abitazione (cat. A/4, vani 9,5) distribuita su 3 piani fuori terra e 2 piani sottostrada. Superficie indicata in perizia: superficie totale 190 mq (181 mq escluse aree scoperte); piano terra e primo con superficie lorda ciascuno 65,44 mq; terrazzo al piano secondo che occupa l’intero piano. Rendita catastale € 255,13.

Al piano terra si trovano cucina, soggiorno e un locale pluriuso con balcone esposto a sud; al primo piano tre camere, bagno, disimpegno e due balconi; dal primo piano si accede tramite scala interna al terrazzo al piano secondo. Nei piani sottostrada è presente una zona adibita a legnaia (quattro locali) e un piano inferiore attualmente inagibile. Pavimenti in graniglia e gres, infissi e porte in legno: l’immobile necessita di lavori di ristrutturazione, in particolare al piano primo e ai piani sottostrada. È stata rilevata una difformità (demolizione di un divisorio al piano terra) per la quale è prevista sanatoria con CILA art. 6-bis DPR 380/2001; costo stimato per pratica e sanzione circa € 2.000.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo, esposizione favorevole verso sud, ampie superfici distribuite su più livelli e terrazza utilizzabile come spazio esterno esclusivo. Nota importante: l’immobile è occupato dall’esecutato e dai familiari, elemento da considerare sui tempi di liberazione in caso di acquisto all'asta.

Contesto: ubicato nel centro storico di Massa Fermana, in prossimità dei principali servizi locali e della viabilità provinciale; contesto caratteristico ideale per chi cerca una casa con forte identità storica o per chi valuta un investimento tramite asta giudiziaria a Massa Fermana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa cielo-terra (abitazione) – cat. A/4, vani 9,5
• Superficie: superficie totale 190 mq (totale escluse aree scoperte 181 mq) – piani con superfici lorde indicate in perizia (p.t. 65,44 mq; p.1 65,44 mq; p.1 sottostrada 65,44 mq)
• Piano: 3 piani fuori terra + 2 piani sottostrada (scala interna)
• Località: centro storico, Massa Fermana (indirizzo riportato in perizia)
• Stato: da ristrutturare (piano terra in condizioni migliori; primo e sottostrada necessitano interventi)
• Pertinenze: terrazzo al piano secondo, balconi su piano terra e primo, locali ad uso legnaia nei sottostrada
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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