Attivita Commerciale All'asta In Largo Giacomo Leopardi, 63834 Massa Fermana Fm, Italia Massa Fermana, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio commerciale e residenziale con garage all'asta a massa fermana

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore storico di Massa Fermana: lotto unico composto da un edificio commerciale con cine‑teatro e sala da ballo e da un fabbricato residenziale con abitazioni e autorimesse. Ideale per investitori, operatori del recupero o chi vuole partecipare a un'asta giudiziaria per un intervento di valorizzazione.

Lotto composto da edificio commerciale (ex cinema e sala da ballo) di circa 480 mq distribuiti su tre piani (piano terra sala da ballo; primo e secondo destinati a platea e galleria) e da edificio residenziale sviluppato su cinque piani fuori terra con accessi sia da Via Leopardi che da Via della Libertà. Le unità residenziali comprendono appartamenti indicati come 6 e 10 vani; le pertinenze includono quattro autorimesse al piano terra (sub. 1‑2‑4‑7) per una superficie complessiva dichiarata di circa 119 mq.

Lo stato di conservazione è eterogeneo: l'edificio commerciale, costruito nel 1964 in calcestruzzo armato, presenta intonaci e finiture ammalorate, impianti obsoleti e lesioni localizzate dovute a giunti tra strutture; complessivamente la manutenzione è definita pessima. L'edificio residenziale (anni '40-'50) mostra piani abitativi in condizioni discrete, soffitte e alcuni solai e garage con danni e corrosione delle armature; gli impianti sono obsoleti. Le schede FAST del 2017 hanno rilevato esito "agibile" ma il CTU segnala la necessità di interventi di risanamento e rinforzo strutturale localizzato.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico con accesso da due vie, volumetria significativa e destinazioni miste (commerciale + residenziale) che ampliano le possibilità di riuso e investimento. Criticità chiare e trasparenti: lavori di manutenzione e adeguamento sismico/strutturale necessari, impianti da rifare; ottima opportunità per chi è pronto a investire in ristrutturazione o recupero tramite asta giudiziaria.

Il contesto è il centro storico di Massa Fermana: vicinanza a servizi locali, negozi e viabilità comunale; doppio accesso da Via Leopardi e Via della Libertà facilita carico/scarico e collegamenti. La posizione in centro storico valorizza eventuali progetti di riqualificazione a fini culturali, ricettivi o residenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — edificio commerciale (cine‑teatro e sala da ballo) + edificio residenziale con abitazioni
• Superficie: commerciale ≈ 480 mq; autorimesse complessive ≈ 119 mq; appartamenti indicati come 6 e 10 vani (consistenze catastali nel fascicolo)
• Piano: commerciale su 3 piani (terra, primo, secondo); residenziale su 5 piani fuori terra; garage a piano terra
• Località: centro storico, Massa Fermana (Via Leopardi / Via della Libertà)
• Stato: manutenzione generale discreta‑pessima (commerciale in pessimo stato; residenziale piani abitativi discreti; solai e alcuni garage danneggiati); impianti obsoleti; FAST 2017: agibile
• Pertinenze: 4 autorimesse (sub. 1‑2‑4‑7), locali accessori (cine‑teatro, sala da ballo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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