Appartamento All'asta In Via Saletto 7 - 63835 Montappone (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa bifamiliare con garage all'asta a Montappone

Questa casa bifamiliare è proposta all'asta: una soluzione ampia e versatile ideale per chi cerca spazio e autonomia a pochi passi dal centro di Montappone. Un immobile che offre la possibilità di abitare subito o di valorizzare creando due unità indipendenti.

L’immobile (villa bifamiliare) si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di 284,33 m² e comprende piani S1 (seminterrato), terra e primo, oltre a soffitta non abitabile. Al piano seminterrato si trovano locali attualmente adibiti a ingresso, cucina, soggiorno, corridoio, due camere e bagno; al piano terra ingresso, cucina, soggiorno, due camere, bagno e tre balconi; al primo soffitta al grezzo. L’edificio, costruito nel 1968 e ristrutturato nel 2004, è accatastato come unica unità ma risulta già suddiviso nello stato di fatto in due porzioni utilizzabili autonomamente.

Tra i plus: corte esterna e garage, cantina pertinenziale, ampi spazi interni e balconi che rendono gli ambienti luminosi e vivibili. Punto di forza commerciale: possibilità di frazionamento definitivo in due unità abitative (da regolarizzare), ottimo per chi cerca reddito da locazione o una soluzione per due famiglie.

Trasparenza sugli aspetti tecnici e urbanistici: l’immobile non risulta conforme in alcune modifiche (cambio di destinazione d’uso di garage/cantina in locali abitativi e variazioni catastali), ma è definito dalla perizia come regolarizzabile. Le spese stimate per la regolarizzazione sono indicate in perizia (circa € 8.700) e i tempi necessari variano da alcuni mesi per le pratiche tecniche. Sono presenti inoltre iscrizioni ipotecarie e pignoramenti riportati in perizia: si consiglia verifica documentale prima dell’offerta.

Posizione e servizi: ubicata in zona semicentrale residenziale di Montappone (Via Saletto 7), l’abitazione gode di buoni collegamenti con i principali servizi locali (negozi, scuole elementari, farmacia, municipio) e parcheggi nelle vicinanze. Distanze utili segnalate nella perizia: accesso a strade principali e collegamenti regionali agevoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare (unità pluripiano)
• Superficie: 284,33 m² (superficie commerciale) + accessorio 9,05 m²
• Piano: piani S1 - Terra - Primo (soffitta non abitabile)
• Località: Montappone (FM), Via Saletto 7
• Stato: abitabile; non conforme in alcuni interventi ma regolarizzabile (perizia indica lavori/SCIA da presentare)
• Pertinenze: corte esterna, garage, balconi, cantina, soffitta
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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