Appartamento All'asta In Via Palazzo 1-2-11 - 63020 Montappone (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 intero fabbricato storico con magazzino all'asta a montappone

Un'intera porzione del centro storico in vendita all'asta: edificio d'epoca con magazzino seminterrato e tre unità abitative, ideale per investitori o per chi cerca un progetto di ristrutturazione in posizione caratteristica. Opportunità trasparente ma da valutare: ingressi indipendenti parziali, lavori di regolarizzazione e manutenzione necessari.

L'immobile si compone di un magazzino/cantina al piano seminterrato (volte e archi in muratura) e tre abitazioni distribuite su più livelli, collegate da scale interne (una scala di accesso anche dall'esterno in via Palazzo n.11). Superficie commerciale complessiva dell'intero lotto circa 485 mq (magazzino 160 mq; unità residenziali 57 mq, 102 mq e 165,8 mq). La struttura presenta muratura portante in mattoni, solai con orditure lignee e copertura in coppi; alcune parti sono affrescate e conservano elementi storici interni.

Stato conservativo generale: mediocre. Sono presenti difformità urbanistiche (frazionamenti e opere non autorizzate, tra cui un soppalco realizzato senza titolo) e piccole lesioni in aderenza a un edificio adiacente segnalato in passato come inagibile. Impianti in parte rinnovati (elettrico rifatto in alcuni locali), riscaldamento con radiatori in ghisa e caldaie in posizione condivisa; utenze allacciate. Sono stimati interventi di regolarizzazione e ripristino per circa €30.000 complessivi (comprensivi di opere e pratiche urbanistiche), oltre a lavori conservativi e strutturali da valutare in sede di sopralluogo.

Punto di forza: posizione privilegiata nel cuore storico di Montappone, affaccio su via Palazzo e prossimità immediata alla Chiesa del SS. Sacramento; ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione con potenziale turistico/reso‑locativo o per creare più unità abitative con carattere. Nota sull'occupazione: tre unità risultano libere; una unità risulta occupata da un familiare degli esecutati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato storico con magazzino e 3 abitazioni (lotto unico composto da sub. 2, 3, 4, 5)
• Superficie: circa 485 mq commerciale totale (magazzino 160 mq; abitazioni 57 mq, 102 mq, 165,8 mq)
• Piano: seminterrato + piani terra/primo/secondo/terzo (quattro piani fuori terra)
• Località: via Palazzo (n.1,2,11) – centro storico di Montappone (FM)
• Stato: mediocre, con difformità urbanistiche e interventi di ripristino necessari; presenza di lesioni locali in aderenza a edificio adiacente
• Pertinenze: magazzino/cantina al piano seminterrato; terrazza al piano primo su unità principale
• Classe energetica: non indicata / da certificare

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