Appartamento All'asta In Via Alcide De Gaspari, 28 - 63815 Monte San Pietrangeli (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento + garage all'asta a Monte San Pietrangeli

Un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa funzionale in vendita all'asta: appartamento duplex con ampia terrazza e garage indipendente, ideale come prima casa o investimento. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria nel comune di Monte San Pietrangeli.

L'appartamento (A/2, 6 vani) sviluppa una superficie commerciale di 119 m² (111 m² calpestabili più balconi/terrazzo). Si accede da una scala esterna al piano primo; l'unità si sviluppa su due livelli (piano 1 e sottotetto abitabile parzialmente). Al primo piano troviamo soggiorno, due camere e bagno, oltre a una terrazza di circa 25 m². Il piano sottotetto ospita cucina, bagno e una camera con altezze variabili (Hmax 2,50 m – Hmin 0,90 m) mentre parte della soffitta non è abitabile per quota ridotta. Pavimenti in ceramica, scala interna in legno, infissi in legno e persiane in alluminio.

Completa la proprietà una pertinenza garage al piano terra con superficie catastale commerciale 18 m², altezza interna circa 2,80 m e serranda su Via San Biagio; pavimento in cemento industriale e accesso agevole. Impianto di riscaldamento autonomo a gas e impianto elettrico presenti (non sono state esibite certificazioni di conformità).

Punti di forza: ampia terrazza vivibile, garage indipendente, posizione periferica ma a breve distanza dal centro e dai servizi comunali. Criticità e trasparenza: sono state riscontrate modifiche interne da regolarizzare con CILA in sanatoria e aggiornamento catastale (interventi di tipo formale, non sostanziale); inoltre non è presente l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) — la redazione dell'APE è stata stimata in €250.

Contesto: l'immobile si trova in zona periferica a sud del centro abitato, con buona accessibilità stradale (Via San Biagio / Via Alcide De Gasperi) e vicinanza ai servizi del capoluogo comunale. Ideale per chi cerca una casa all'asta con spazi esterni e pertinenza comoda.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (abitazione civile A/2) con garage
• Superficie: appartamento S.Comm. 119 m² (111+8); garage S.Comm. 18 m²
• Piano: primo + sottotetto (accesso da scala esterna); garage piano terra
• Località: Monte San Pietrangeli (FM)
• Stato: conservativo normale; vetustà circa 40 anni; impianti presenti senza certificazioni esibite
• Pertinenze: autorimessa/garage con serranda (accesso Via San Biagio)
• Classe energetica: non presente (APE da redigere; spesa stimata €250)

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