Attivita Commerciale All'asta In Monte San Pietrangeli (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone deposito con corte comune all'asta a monte san pietrangeli

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca uno spazio di deposito/autorimessa vicino al centro storico di Monte San Pietrangeli. Ideale per attività di logistica leggera, officina o investimento a basso costo, si presenta libero da vincoli di pubblica utilità ma con alcune criticità da valutare.

Si tratta di un prefabbricato ad uso deposito/opificio su corte comune, con superficie esterna lorda di circa 331 mq (superficie interna lorda ~303,7 mq; netta ~274 mq). La struttura in muratura e c.a. è coperta da lastre onduline presumibilmente in fibrocemento (amianto), con controsoffitti interni anch’essi sospetti; l’altezza interna varia da circa 240 cm (locali ufficio) fino a 508 cm alla gronda e oltre 7 m al colmo della copertura. Internamente è presente un volume adibito a uffici con scala interna e un doppio livello realizzato successivamente, che al momento non è conteggiato nella superficie commerciale in quanto difforme da titoli. Non è presente impianto di riscaldamento; gli allacci elettrici e idrici risultano collegati a utenze di altra proprietà.

Punti di forza: ampia area di manovra carrabile e corte cintata, accesso diretto da strada pubblica, struttura robusta e volumetria elevata adatta a ricovero mezzi o deposito. Criticità da considerare: stato di vetustà tipico anni ’70, possibile presenza di amianto nelle coperture (costi di rimozione ipotizzati in perizia ~€13.300 comprensivi di noleggio attrezzature e pratica), lesioni al muro di contenimento su angolo sud-ovest e porzione interna a doppio livello realizzata senza titolo (potenziale onere per regolarizzazione o demolizione). Immobile occupato e nella disponibilità degli esecutati.

Contesto e servizi: ubicato in c.da Sant’Antonio, nei pressi del centro storico di Monte San Pietrangeli, con buona vicinanza a servizi di base e viabilità provinciale. L’area è classificata in PRG come zona di completamento (B1) e l’immobile gode di scarsa concorrenza di mercato locale per tipologia, risultando interessante per operatori locali o per chi cerca un acquisto in asta giudiziaria a Monte San Pietrangeli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: prefabbricato opificio / deposito (uso autorimessa/magazzino)
• Superficie: SEL circa 331,36 m² – SIL circa 303,74 m² – SIN circa 274,01 m²
• Piano: terra (volume coperto con doppio livello interno non computato nella SEL)
• Località: c.da Sant’Antonio, Monte San Pietrangeli (FM)
• Stato: vetusto, uso deposito/autorimessa, occupato dagli esecutati; presenza di difformità interne e possibile amianto da verificare
• Pertinenze: corte di manovra cintata con accesso carrabile, corte condominiale condivisa con fabbricato adiacente
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile
• Valore di stima (CTU, indicativo): immobile edificio ~€56.000 (si rimanda alla perizia per dettagli)

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