Appartamento All'asta In Via Roma N 5 Monte San Pietrangeli (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con cantina all'asta a monte san pietrangeli

Questo spazioso appartamento su più livelli in pieno centro storico viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa ampia da ristrutturare con ampie potenzialità nel cuore di Monte San Pietrangeli. Ideale per chi desidera trasformare gli spazi sfruttando la disposizione su più piani.

L'immobile ha una superficie commerciale di 281,50 m² (mq lordi totali ~332) distribuiti su piano seminterrato, piano terra, primo e secondo piano; ingresso indipendente con scala interna, senza ascensore. Al piano seminterrato è presente una cantina di ampia superficie; è inoltre presente una soffitta non pienamente utilizzabile. L'accesso è autonomo e al momento non è costituito un condominio.

La distribuzione interna è funzionale: al piano terra ingresso, corridoio, bagno, cucina e ripostiglio; al primo piano corridoio, bagno, sala, una camera bambini con soppalco e una stanza multiuso; al secondo piano due stanze, una camera matrimoniale e una stanza priva di solaio; sottotetto con altezza massima limitata. Pavimenti in materiale misto (graniglia, cotto, tavolato in legno) e infissi in legno conferiscono carattere agli ambienti.

Punti di forza e criticità: posizione centrale vicino alla piazza principale e alla vita del paese, ampia metratura e pertinenze (cantina). Necessita interventi di manutenzione straordinaria: impianto di riscaldamento e impianto elettrico da riordinare e certificare; la situazione urbanistica/impiantistica è non conforme ma regolarizzabile (costi stimati per regolarizzazione urbanistica circa €3.420). L'immobile risulta occupato alla data del sopralluogo.

Contesto e servizi: collocato nel centro storico di Monte San Pietrangeli, in via Roma, a pochi passi dalla piazza principale e dai servizi di quartiere. Zona con forte valenza storica, comoda per chi cerca negozi, bar e collegamenti locali senza rinunciare alla tranquillità tipica di un borgo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (p.s., p.t., p.1, p.2)
• Superficie: 281,50 m² (superficie commerciale; mq lordi totali circa 332)
• Piano: seminterrato, terra, primo e secondo (senza ascensore)
• Località: Monte San Pietrangeli, via Roma 5
• Stato: da ristrutturare; non conforme ma regolarizzabile; impianti da adeguare
• Pertinenze: cantina seminterrato (mq 53 lordo), soffitta, ingresso autonomo, nessun condominio costituito
• Classe energetica: E — 160,85 kWh/m²·anno (Cert. APE n.1252132 del 08/11/2018)

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