Appartamento All'asta In Via Mandirola 106 - 63010 Monte San Pietrangeli (FM) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 locale commerciale con volte in mattoni all'asta a Monte San Pietrangeli

Una rara opportunità nel cuore storico: locale commerciale in corso di ristrutturazione proposto all'asta, con ampi volumi a volte in mattone e accesso diretto su strada comunale. Ideale per ristorante, enoteca o attività di ristorazione che cerca un ambiente caratteristico e di forte impatto scenico.

Il bene è un locale al piano seminterrato in corso di costruzione, con finiture interne parziali (livello di completamento stimato intorno al 70%). Gli spazi principali presentano volte a crociera in mattoni a vista e soffitti alti (circa 340–352 cm); le aree cucina e depositi hanno altezza utile intorno a 270 cm. L’unità è autorizzata per uso commerciale/ristorante ma attualmente non è accatastata e il titolo relativo è scaduto, per cui il completamento richiederà il rilascio di nuovo titolo abilitativo e il completamento degli impianti (elettrico, termico e idrico).

Punti di forza: ambienti caratteristici con volte in mattoni, ampia superficie utile interna, accesso diretto su viabilità pubblica nord, struttura portante e finiture pregiate già avviate (pavimentazione cotto, travi in legno lamellare nelle zone di servizio). Lo spazio è libero e disponibile per valutare interventi di completamento e destinazione commerciale. Si segnala la presenza di un percorso sotterraneo a volta (grotte) non valutato ai fini della superficie commerciale; l’immobile ricade inoltre sotto vincolo della Soprintendenza (da considerare nelle pratiche autorizzative).

Contesto: ubicazione nel centro storico di Monte San Pietrangeli, con affaccio su aree pubbliche e collegamento alla viabilità comunale; la posizione è strategica per attività ricettive e di ristorazione, con potenziale flusso pedonale e visibilità in ambito urbano storico. Servizi, parcheggi e collegamenti nelle immediate vicinanze del centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ristorante) in corso di costruzione
• Superficie: SEL (superficie esterna lorda) circa 366,50 m²; SIL (superficie interna lorda) circa 246,42 m²; superficie commerciale ragguagliata stimata 341,21 m²
• Piano: seminterrato (accesso da viabilità pubblica lato nord)
• Località: Monte San Pietrangeli (FM), via Mandirola
• Stato: in corso di costruzione, livello di completamento stimato ~70% — impianti e finiture da completare; titolo abilitativo scaduto
• Pertinenze: nessun posto auto privato; presenza di grotte/percorsi interrati non valutati per la superficie commerciale
• Classe energetica: non classificabile / non accatastato (immobile in corso di costruzione)
• Occupazione: libero
• Vincoli: ricade sotto vincolo della Soprintendenza beni culturali (da considerare nelle pratiche)

Valuta questa opportunità unica nel centro storico per sviluppare un locale commerciale di carattere e forte personalità. Se vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni sulle caratteristiche tecniche e sulle modalità di acquisto all'asta contattaci — ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.