Appartamento All'asta In Via Mandirola 106 - 63010 Monte San Pietrangeli (FM) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 Locale commerciale all'asta a Monte San Pietrangeli

Questo ampio locale commerciale, proposto all'asta, è un'opportunità per investitori o operatori ristorativi alla ricerca di uno spazio caratteristico con volte in mattoni e ampie superfici da completare secondo le proprie esigenze. Situato nel centro storico, conserva elementi architettonici di pregio e offre grande flessibilità progettuale.

Si tratta di un locale al piano seminterrato in corso di costruzione (stato di avanzamento stimato ~70%), autorizzato ad uso commerciale/ristorante (titolo abilitativo scaduto). Superficie commerciale ragguagliata circa 341,21 m²; Superficie interna lorda (SIL) ~246,42 m²; Superficie esterna lorda (SEL) ~366,50 m². Gli ambienti principali presentano suggestive volte a crociera in mattone a vista (altezze interne variabili 340–352 cm) e sono suddivisi tra sala di ristorazione, cucine e depositi (le cucine e depositi si trovano su sub. 15); i locali di servizio hanno altezze utili di circa 270 cm. È presente una scala interna di collegamento tamponata verso il piano superiore.

Punti di forza: importante superficie sfruttabile per attività commerciale/ristorazione, valore architettonico con volte a vista, accesso diretto da passaggio pubblico carrabile/pedonale sul lato nord (adiacente alle mura castellane) e finiture di base già parzialmente realizzate (pavimentazioni in cotto, infissi nord in alluminio con vetro stratificato). Criticità e oneri: mancano il completamento degli impianti (termico, elettrico, condizionamento), finiture interne, allacci idrici e sanitari; il completamento richiederà il rilascio di nuovo titolo abilitativo e pareri della Soprintendenza (vincolo beni culturali).

Contesto e servizi: l’immobile si affaccia su viabilità pubblica di servizio e si trova nel centro storico di Monte San Pietrangeli, a breve distanza dai principali servizi locali e dalla viabilità che collega al centro urbano; non è presente parcheggio privato. La posizione, di pregio storico, lo rende idoneo a progetti di ristorazione con forte valore identitario o a conversioni commerciali su misura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (in corso di costruzione)
• Superficie: SEL ≈ 366,50 m² / SIL ≈ 246,42 m² / Sup. commerciale ragguagliata ≈ 341,21 m²
• Piano: seminterrato (accesso da viabilità pubblica lato nord)
• Località: Monte San Pietrangeli (centro storico)
• Stato: in corso di costruzione (~70% completamento); impianti e finiture da completare; titolo abilitativo da aggiornare
• Pertinenze: nessuna specifica; scala interna collegata al piano superiore (tamponata)
• Classe energetica: non indicata (n.d.)
• Vincoli: immobile ricadente in edificio soggetto a vincolo della Soprintendenza beni culturali e ambientali

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