Negozio All'asta In Via Agramsci, 36, 63813 Monte Urano Fm, Italia Monte Urano, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio doppio con soppalco all'asta a monteurano

Questa è un'opportunità per acquisire all'asta un lotto commerciale composto da due locali contigui al piano terra, ideale per chi cerca visibilità in centro paese e possibilità di sviluppo commerciale immediato.

Due locali commerciali adiacenti per un totale catastale di 142 mq (71 mq cad.), con consistenza pratica indicata di 62 mq per unità. L'accesso avviene direttamente da via Gramsci tramite pochi gradini dal marciapiede; gli infissi esterni sono in alluminio con anta apribile. Gli ambienti sono in buono stato di conservazione, dotati di impianto di illuminazione e climatizzazione e ciascuno con bagno di servizio finestrato. In uno dei locali è presente un soppalco in struttura metallica con scala di comunicazione, utile per deposito o ufficio.

Punti di forza: posizione in aderenza su strada, due unità vendute come lotto unico che garantiscono maggiore metratura e flessibilità d'uso, impianti di climatizzazione già presenti e immediata possibilità di destinazione commerciale. Criticità da considerare: alcune difformità edilizie (bagni non indicati nelle planimetrie originarie e soppalco non praticato) per cui la regolarizzazione edilizia e catastale è stimata in circa €7.000; sono inoltre segnalati debiti condominiali complessivi pari a €3.478,49.

Contesto: ubicato in via Gramsci, nel centro di Monteurano, a breve distanza da servizi di quartiere e dal flusso pedonale locale. La soluzione è interessante per attività commerciali, studi professionali o investitori alla ricerca di un immobile all'asta con potenziale di reddito (il sub.21 risulta locato con contratto dal 30/11/2020 con canone annuo di €3.000; il sub.22 è attualmente in possesso della curatela fallimentare).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (lotto unico composto da 2 negozi contigui)
• Superficie: 71 mq catastali ciascuno — totale catastale 142 mq (consistenza 62 mq per unità)
• Piano: piano terra (accesso da marciapiede, pochi gradini)
• Località: via Gramsci, Monteurano (FM)
• Stato: buono stato di conservazione; soppalco in metallo presente; bagni finestrati; impianti presenti
• Pertinenze: corte esclusiva segnalata in documentazione catastale
• Classe energetica: non indicata in perizia

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