Appartamento All'asta In Via Monte Grappa, 63813 Monte Urano Fm, Italia Monte Urano, Fermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato con appartamenti e deposito da ristrutturare all'asta a monte urano

Questa opportunità all'asta propone un intero lotto composto da due appartamenti signorili e un ampio deposito/autorimessa: ideale per investitori o per chi cerca una soluzione abitativa da ristrutturare con potenziale di frazionamento. L'immobile è attualmente occupato al momento del sopralluogo.

Lotto composto da: appartamento al 1° piano (superficie commerciale 124,50 m²) con ampio terrazzo a nord, balconi sul fronte strada, soffitta pertinenziale (sub.10) e piccolo orto/terreno retrostante; appartamento al 2° piano (110,00 m²) con soffitta pertinenziale (sub.9); locale deposito/laboratorio al piano seminterrato/piano terra (120,00 m²) utilizzabile come autorimessa o più box. Tutti gli accessi avvengono tramite scala comune: non è presente ascensore.

Gli appartamenti presentano finiture d’epoca, buone altezze interne (P1 h 3,15 m / P2 h 3,10 m) ma necessitano di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (umidità, muffe in alcune stanze, infissi e ringhiere da ripristinare). Il deposito al piano terra/seminterrato è in stato fatiscente e richiede opere di adeguamento strutturale e impiantistico; gli impianti elettrici risultano non conformi e sarà necessario installare dispositivi di sicurezza (interruttori magnetotermici/differenziali). Le difformità urbanistiche/edilizie riscontrate sono regolarizzabili; le spese di regolarizzazione stimate nella perizia sono dell’ordine di circa 10.000 €.

Punti di forza: possibilità di vendita frazionata in più unità distinte (due appartamenti + garage/box), grande potenziale per recupero e valorizzazione, pertinenze utili (soffitte e orto), posizione semicentrale a Monte Urano. Criticità: stato di manutenzione generale da riqualificare, assenza di ascensore, occupazione in corso e necessità di adeguamenti impiantistici e agibilità per lavori di sopraelevazione.

La zona è semicentrale e mista residenziale/commerciale: servizi di prima necessità e collegamenti locali nelle vicinanze, parcheggi limitati lungo la strada. Buona posizione rispetto ai centri limitrofi (Montegranaro, Fermo) e accessibilità ai servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto con 2 appartamenti + deposito/autorimessa
• Superficie: appartamento P1 124,50 m²; appartamento P2 110,00 m²; deposito 120,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: appartamento P1 (1°), appartamento P2 (2°), deposito piano T/seminterrato
• Località: Monte Urano (zona semicentrale)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scarsa-moderata; deposito fatiscente
• Pertinenze: soffitte (sub.9 e sub.10), terreno/orto retrostante (uso orto, ≈100 m² reale), autorimessa/box e locali accessori
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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