Appartamento All'asta In Contrada Tenna 49 - 63015 Monte Urano (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento grezzo con soffitta all'asta a Monte Urano

Questa opportunità all'asta offre un ampio appartamento in fase di ristrutturazione con soffitta sovrastante, ideale per chi cerca spazio e potenziale di personalizzazione a prezzo competitivo. L'immobile si trova in una palazzina tranquilla nella vallata del fiume Tenna, accessibile da una strada secondaria della Strada Faleriense.

Lotto composto da un appartamento al primo piano (superficie commerciale 133,73 m²) e una soffitta al secondo piano (superficie commerciale 67,78 m²). L'appartamento è allo stato grezzo, con ampio soggiorno-cucina, tre camere, un bagno e due balconi; infissi in legno/alluminio, controsoffitti in alcune stanze, mancano porte interne e impianti completi. La soffitta è un unico grande spazio non rifinito, parzialmente intonacato con colonne e un balcone accessibile dal pianerottolo. Gli impianti non sono totalmente collegati e la documentazione di conformità non è disponibile.

Plus e criticità: ottimo potenziale di ristrutturazione per chi vuole creare una soluzione su misura; posizione periferica ma silenziosa. Sono presenti difformità edilizie/catastali regolarizzabili (stima costi indicativa circa €17.000) e l’immobile fa parte di una procedura esecutiva (Espropriazioni immobiliari n. 41/2024): trascrizioni ipotecarie e pignoramento risultano agli atti. Non è presente documentazione completa sugli impianti né certificazione energetica; l’APE è assente e l’aggiudicatario assume l’onere degli adeguamenti.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica di Monte Urano, traffico locale e parcheggi limitati. Buoni collegamenti: autostrada a circa 10 km e stazione ferroviaria a circa 12 km. Corte comune e vano scala condivisi; eventuali questioni di confine e servitù di passaggio saranno a carico dell’aggiudicatario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + soffitta (Lotto 1) all'asta
• Superficie: commerciale complessiva 201,50 m² (appartamento 133,73 m²; soffitta 67,78 m²)
• Piano: appartamento piano 1; soffitta piano 2
• Località: Monte Urano (Contrada Tenna, accesso da Strada Faleriense)
• Stato: appartamento grezzo in ristrutturazione; soffitta non rifinita; impianti non collegati
• Pertinenze: 2 balconi appartamento; balcone soffitta; corte e vano scala comuni (Sub 13)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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