Appartamento All'asta In Contrada Tenna 49/b - 63015 Monte Urano (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a Monte Urano

Una rara opportunità immobiliare all'asta: appartamento al primo piano, spazioso e ben distribuito, ideale per chi cerca una casa pronta da vivere con margini di valorizzazione. Vendita in asta giudiziaria a Monte Urano con accesso diretto e buone potenzialità di mercato.

L'appartamento (lotto unico) si sviluppa al piano 1° ed ha una superficie lorda di circa 126 mq oltre balconi per 12 mq. Internamente si presenta in ottimo stato manutentivo: pavimenti in gres porcellanato uniformi, porte interne in legno tamburato, infissi esterni in alluminio con serrande e zanzariere. Riscaldamento a pavimento, caldaia a metano ubicata esternamente accessibile dal balcone, e split per aria condizionata in zona giorno e zona notte. Distribuzione: ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, tre camere ampie e bagno con vasca (5,5 vani catastali).

Punti di forza e note tecniche: appartamento luminoso con balcone perimetrale, accesso autonomo tramite scala esterna e porzione di corte comune (BCNC). Non è presente ascensore né condominio costituito. La planimetria catastale richiede aggiornamento e parte degli interventi interni (riscaldamento a pavimento, rifacimento bagno) non risultano ancora regolarizzati con nuova agibilità: previsione di oneri tecnici per aggiornamento catastale e richiesta di agibilità. APE non pervenuta nella documentazione acquisita. Si segnala inoltre che l'accesso alla pubblica via avviene tramite una stradina che attraversa particella limitrofa; pertanto potrebbe essere necessaria la definizione di una servitù di passaggio.

Contesto e servizi: ubicato in Contrada Tenna, zona ben collegata al centro di Monte Urano e vicina al capoluogo di provincia; comoda la vicinanza alla zona commerciale di Campiglione e a servizi locali. Ambienti luminosi e planimetria pratica rendono l'immobile adatto sia all'uso familiare sia come investimento da mettere a reddito dopo la regolarizzazione tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico)
• Superficie: abitazione mq lordi 126 ca. + balconi mq lordi 12 ca.
• Piano: primo (accessibile tramite scala esterna; scala interna condominiale)
• Località: Monte Urano (FM), C.da Tenna n. 49/B
• Stato: interno in ottimo stato; facciate e balconi esterni necessitano lavori di manutenzione; aggiornamenti catastali/agibilità necessari
• Pertinenze: balcone perimetrale, corte comune (BCNC), accesso con scala esterna; assente ascensore; possibile servitù di passaggio da definire
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. non reperita)

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