Laboratorio All'asta In Via Borgo Nuovo 141 - 63015 Monte Urano (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio funzionale con potenziale all'asta a Monte Urano

Proponiamo in vendita all'asta un laboratorio su due livelli con accesso da Via Borgo Nuovo: un'opportunità interessante per imprese artigiane, investitori o chi cerca un immobile commerciale a prezzo competitivo. L'immobile viene offerto libero e pronto per essere visionato in sede di asta giudiziaria.

L'unità si sviluppa su piano terra e piano seminterrato per una superficie lorda complessiva di circa 129 m² (SEL commerciale calcolata). Il piano terra (circa 89 m², h interna ~3,95 m) ospita il locale principale e un servizio, mentre il piano seminterrato (circa 50 m², h interna ~3,40 m) è organizzato in deposito e ufficio. Le finiture sono essenziali e funzionali all'utilizzo produttivo: impianti a vista con canaline industriali, pavimenti in ceramica, e serramenti in ferro con vetro semplice. Attualmente l'immobile è inutilizzato e adibito a magazzino, con alcuni macchinari ancora presenti.

Punti di forza e criticità: immobile libero, posizione centrale in contesto urbano, altezze interne ampie e spazi facilmente sfruttabili per attività produttive o magazzino. Criticità emerse in perizia: discrepanze tra stato reale e planimetria catastale (porzione di circa 4 m² attribuita a terzi) e alcune difformità interne/estetiche sanabili. Per la regolarizzazione urbanistica e catastale la perizia stima interventi e oneri complessivi per circa €9.700 (circa €5.000 per sanatoria/SCIA + €4.700 per pratiche catastali e rogito), informazioni utili da considerare prima dell'acquisto all'asta.

Il laboratorio è ubicato in zona centrale di Monte Urano (Via Borgo Nuovo n.141), in un contesto urbano con servizi di prossimità, collegamenti alla viabilità locale e facilità di accesso per carico/scarico merce. La zona OMI è identificata come capoluogo/dintorni, elemento che favorisce visibilità e fruibilità dell'immobile per attività commerciali o artigianali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio (uso produttivo)
• Superficie: totale lorda circa 129 m² (PT ~89 m² + PS1 ~50 m²)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (accesso diretto da strada)
• Località: Monte Urano (FM) – Via Borgo Nuovo n.141
• Stato: finiture essenziali, sufficiente stato di manutenzione, attualmente libero e usato come magazzino
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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