Appartamento All'asta In Via Cda Tenna 49/b - 63015 Monte Urano (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta a Monte Urano

Questo appartamento all'asta offre una soluzione abitativa ampia e luminosa in posizione comoda: ideale per chi cerca spazio e potenziale di valorizzazione tramite asta giudiziaria. Un'opportunità concreta per investimento o prima casa in un contesto residenziale contenuto.

L'unità è un appartamento (cat. A/2) di circa 126 m² lordi calpestabili, al piano primo con accesso tramite scala esterna esclusiva e scala interna comune. Distribuito su ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, tre camere grandi e bagno, presenta inoltre balconi perimetrali (circa 12 m² lordi) che completano gli spazi vivibili. Non è presente ascensore.

Lo stato interno è buono: ristrutturazione interna con rifacimento dei pavimenti e del bagno eseguita nel 2008/2009, impianto di riscaldamento a pavimento, caldaia esterna accessibile dal balcone, climatizzazione (split zona giorno e notte) e impianti dichiarati a norma. Esternamente lo stabile richiede lavori di manutenzione alle facciate e ai balconi; la planimetria catastale e l'agibilità necessitano di aggiornamento. L'APE non è pervenuta nella documentazione a corredo.

Aspetti tecnici e legali da considerare: la vendita avviene tramite procedura esecutiva (asta giudiziaria a Monte Urano) con formalità trascritte; risultano iscrizioni/gravami catastali da verificare in sede di acquisto. Valutazione C.T.U.: valore complessivo stimato €114.700 (comprensivo di detrazioni previste per aggiornamenti catastali/APE). Il lotto confina con aree comuni (corte e scale BCNC) e l'accesso alla pubblica via avviene tramite una stradina che attraversa particella limitrofa, per cui potrebbe essere necessaria la costituzione di servitù di passaggio.

La proprietà si trova nelle immediate vicinanze del centro del paese e beneficia della vicinanza al capoluogo di provincia e alla zona commerciale di Campiglione, con servizi di vicinato, attività commerciali e buoni collegamenti locali.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/2)
• Superficie: abitazione ca. 126 m² lordi + balconi ca. 12 m² lordi
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna esclusiva; scala interna comune)
• Località: Monte Urano (FM) - C.da Tenna n. 49/B
• Stato: internamente discreto/ottimo (ristrutturato 2008/2009); esterni da manutenzione; agibilità/planimetria da aggiornare
• Pertinenze: balconi, corte comune e scala interna (BCNC); accesso tramite stradina su particella limitrofa (possibile servitù)
• Classe energetica: APE non pervenuta (documentazione assente)