Appartamento All'asta In Monte Urano, Via Urbino Monte Urano (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta a monte urano

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta con ampia terrazza e balconi, ideale per chi cerca spazio esterno in centro paese. Vendita giudiziaria situata in una zona servita a Monte Urano.

L'appartamento è un civile piano secondo di circa 90 m² utili (superficie commerciale calcolata 108,40 m²) con ingresso/disimpegno, cucina/soggiorno, due camere e bagno. Completano la proprietà due balconi e una grande terrazza (s.u.l. complessiva balconi/terrazza 92 m²) accessibile dal soggiorno; sulla terrazza è presente anche una tenda in PVC con montanti in ferro.

Lo stato conservativo è discreto: parquet e serramenti in legno mostrano alcuni segni di usura. L'edificio, realizzato in cemento armato con rivestimento esterno in mattoncini faccia vista, è dotato di vano scala e ascensore condominiale (ascensore attualmente non funzionante). L'immobile risulta attualmente occupato dall'esecutato. Si segnala una difformità rilevata in perizia: il balcone lato nord del sub. 4 risulta collegato alla terrazza del sub. 8 e necessita di una SCIA in sanatoria; i costi stimati per la regolarizzazione urbanistica sono indicativamente €1.500 (sanzione) + €1.500 (progettazione) e per la variazione catastale DOCFA del sub. 4 circa €800 (diritti catastali aggiuntivi stimati).

Punto di forza dell'unità è la grande terrazza panoramica che amplia notevolmente lo spazio vivibile, perfetta per pranzi all'aperto o hobby all'aria libera. L'appartamento gode di esposizione su est e presenta una distribuzione interna funzionale e facilmente adattabile. La rendita catastale è riportata in perizia (cat. A/2, 5 vani, rendita €335,70).

Posizione e servizi: ubicato in Via Urbino, zona centrale B1 di Monte Urano, in un contesto urbano completamente servito con negozi e pubblici servizi nelle immediate vicinanze; a circa 10 km dal casello autostradale di Porto Sant'Elpidio e da Fermo capoluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile in edificio residenziale
• Superficie: 90 m² utili (superficie commerciale 108,40 m²)
• Piano: 2° (accesso da vano scala condominiale; ascensore presente ma non funzionante)
• Località: Monte Urano (Via Urbino), zona centrale B1
• Stato: discreto, abitabile; attualmente occupato dall'esecutato
• Pertinenze: 2 balconi + grande terrazza (s.u.l. balconi/terrazze 92 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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