Attivita Commerciale All'asta In Via Palermo 25 - 63813 Monte Urano (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio ampio da ristrutturare all'asta a monte urano

Questa opportunità all'asta offre un ampio laboratorio commerciale con superficie complessiva di 180 mq, ideale per investitori o artigiani che cercano uno spazio da riorganizzare secondo le proprie esigenze. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Monte Urano.

L'immobile è un locale ad uso laboratorio (categoria C/3) composto da tre unità contigue (via Palermo 23-25) con accessi dal civico 23 e 25: superficie commerciale complessiva 180 m² (90 + 68 + 22). Piano terra rialzato con ingressi indipendenti e possibilità di unificazione operativa degli spazi per creare un unico laboratorio ampio. Gli impianti termico, elettrico e idrico risultano non funzionanti e sono necessari interventi di ripristino.

Lo stato conservativo è mediamente-pessimo: si segnalano tramezzature interne difformi rispetto alle planimetrie catastali e, in particolare, gravi lesioni e infiltrazioni nell’unità minore (ampliamento originariamente sanato) che richiedono demolizione e ricostruzione parziale. La perizia tecnica stima i lavori necessari sull’ampliamento in circa €30.000 (importo stimato nella relazione). Sono presenti licenze e collaudo storici (anni '70) e una concessione in sanatoria relativa a un ampliamento; tuttavia saranno necessarie verifiche tecniche prima dell'acquisto.

Punti di forza: superficie complessiva generosa e frazionabile, posizione in centro-semi periferia di facile accesso, possibilità di trasformazione e riallocazione degli spazi per uso produttivo o commerciale. Criticità chiare e quantificate: interventi strutturali su una porzione, impianti da rifare e aggiornamento planimetrie previsto (spesa stimata €900).

Il lotto è collocato in una zona con servizi di quartiere e buona viabilità locale; Monte Urano offre attività commerciali di vicinato e collegamenti con i centri limitrofi. L’immobile è attualmente libero e in possesso del soggetto esecutato, pronto per le operazioni connesse alla procedura esecutiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio commerciale (categoria C/3)
• Superficie: 180 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: piano terra rialzato (accessi da civico 23 e 25)
• Località: via Palermo 23-25, Monte Urano (FM)
• Stato: mediocre-pessimo; impianti non funzionanti; porzione con gravi lesioni e infiltrazioni
• Pertinenze: nessuna specificata; area antibagno e vani accessori interni
• Classe energetica: non dichiarata (non indicata in perizia)
• Valore di stima indicativo (perizia): € 95.000

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