Appartamento All'asta In 63847 San Procolo Fm, Italia - Monte Vidon Combatte (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con cantina all'asta a monte vidon combatte

Questo immobile viene offerto all'asta: un fabbricato rurale con abitazione e locali accessori, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con spazi esterni e potenziale agricolo vicino al centro. Opportunità interessante per acquisto tramite asta giudiziaria a Monte Vidon Combatte.

L'unità è composta da un appartamento disposto su più livelli (piani PT - P1 - P2) con superficie commerciale totale di 165,35 m². Al piano primo si sviluppa l'abitazione principale (categoria catastale A/3, 7 vani), al piano terra sono presenti locali ad uso connesso all'attività agricola e una porzione abitativa non autorizzata (categoria D/10), al piano secondo sottotetto non abitabile. Sono presenti cantina al piano terra, ripostigli e corte di pertinenza esterna. L'accesso all'appartamento avviene anche tramite scala esterna.

Stato e criticità: immobile occupato al momento del sopralluogo e necessita di interventi di manutenzione tra cui riparazione copertura (infiltrazioni), risanamento umidità in cantina e completamento degli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento). Presente appartamento al piano terra non autorizzato da regolarizzare; i costi stimati per le regolarizzazioni indicati in perizia ammontano a circa €7.600 (regolarizzazione urbanistica €6.500 + catastale €800 + certificazioni impianti €300). Valutazione perizia (12/05/2023): valore di mercato €81.689 (valore di vendita giudiziaria stimato identico).

Plus dell'immobile: ampi spazi interni ed esterni, cantina utile per attività agricola o deposito, posizione rurale tranquilla ma collegata ai centri limitrofi. Soluzione adatta a chi cerca un intervento di ristrutturazione con possibilità di ricavare una casa indipendente con annessi produttivi.

La zona è rurale e caratterizzata da vigneti e terreni agricoli; i centri abitati più vicini (servizi, negozi e collegamenti) sono facilmente raggiungibili. Ideale per chi cerca privacy e un contesto tranquillo con potenziale per attività agricola o ricettiva di piccola scala.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con accessorio agricolo (fabbricato misto residenziale/produttivo)
• Superficie: 165,35 m² (superficie commerciale)
• Piano: PT - P1 - P2 (sottotetto non abitabile)
• Località: Monte Vidon Combatte (c.da San Procolo 16)
• Stato: da ristrutturare / necessita regolarizzazioni; immobile occupato
• Pertinenze: cantina, ripostigli, sottotetto non abitabile, corte privata
• Classe energetica: non indicata (APE non riportata in perizia)
• Valutazione perizia (12/05/2023): valore di mercato €81.689 (valore vendita giudiziaria €81.689)
• Note amministrative: presenza di lavori e variazioni catastali; vendita consigliata congiunta dei subalterni indicati in perizia

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