Appartamento All'asta In Via G Marconi, 14 - 63833 Montegiorgio (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento storico con soffitta all'asta a montegiorgio

Introduzione
Ampia proprietà storica in centro storico proposta all'asta: un appartamento su più livelli con sottotetto annesso e impianto fotovoltaico per autoconsumo, ideale per chi cerca una casa di carattere nel cuore di Montegiorgio. Opportunità interessante, da valutare anche per investimento tramite asta giudiziaria a Montegiorgio.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un immobile residenziale composto da un appartamento principale di 263,70 mq commerciali sviluppato su più piani (due piani seminterrati, piano terra rialzato, primo e secondo piano) con ingresso da Via Guglielmo Marconi 14. Al piano terra rialzato la zona giorno con cucina abitabile, soggiorno, disimpegno e bagno (circa 41 mq utili); al primo piano la zona notte con 3 camere, guardaroba, disimpegno e bagno (circa 72,5 mq utili); al secondo piano vano studio e vano soffitta. I piani interrati ospitano locali lavanderia e depositi (superfici lorde circa 69 mq e 42,5 mq). Completa la proprietà un sottotetto non abitabile di 78 mq commerciali, attualmente in corso di ristrutturazione, con altezza interna compresa tra 4,00 e 5,50 m.

Punti di forza e condizioni
Edificio d’epoca ristrutturato internamente (interventi principali 2008), con finiture d’epoca visibili e soffitti decorati; impianto fotovoltaico per autoconsumo già presente; impianto di riscaldamento a termosifoni con alimentazione a metano e impianti conformi dove presenti. Criticità trasparenti: unità occupata al momento del sopralluogo (presenza dell’esecutata e famiglia), e lieve difformità catastale regolarizzabile con oneri stimati in circa €1.000 e tempi brevi (circa 2 mesi). APE non presente al momento della perizia.

Contesto e servizi
Posizione centrale nel quartiere storico di Montegiorgio, area residenziale con traffico limitato (ZTL). Servizi pubblici e commerciali a portata di mano: municipio, scuole, teatro, negozi e farmacie; buon collegamento con autobus e accesso autostradale a circa 25 km. Contesto ideale per chi cerca la comodità del centro storico con valore architettonico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento storico su più livelli + sottotetto non abitabile
• Superficie: 263,70 mq (appartamento) + 78,00 mq (sottotetto) — tot. commerciale 341,70 mq
• Piano: piani S2-S1-T-1-2 (ingresso da piano terra rialzato)
• Località: Montegiorgio, via G. Marconi (centro storico)
• Stato: appartamento ristrutturato internamente (2008); sottotetto in corso di ristrutturazione; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: locali deposito/lavanderia nei piani seminterrati; sottotetto comunicante
• Classe energetica: APE non presente

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