Terreno All'asta In Montegiorgio (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a montegiorgio

Un ampio appezzamento agricolo in posizione collinare offerto all'asta: opportunità ideale per chi cerca terreno produttivo o per investimento agricolo. Il lotto, esteso e con accessi diretti, presenta un oliveto impiantato con fondi PSR e ampie superfici boschive e seminative.

Il lotto è costituito da un corpo unico di 30.944 mq distribuiti tra i comuni di Montegiorgio (6.614 mq) e Monte Vidon Corrado (24.330 mq). Circa 13.897 mq sono occupati da oliveto specializzato (impianto 2008, varietà piantone di Falerone) che però necessita di interventi di manutenzione (potature, ripristino piante mancanti e trinciatura) a seguito di abbandono e di un incendio segnalato nel 2012. Il resto è composto da bosco (10.688 mq), seminativo/erbaio (2.462 mq), pascolo arborato (588 mq) e superfici incolte. Il terreno ha esposizioni prevalenti sud-ovest/ovest e pendenze medie intorno al 30%; non è prevista la disponibilità idrica diretta.

Punti di forza: grande superficie compatta con accesso agevole da contrada San Liberato e dalla SP52 San Pietro; oliveto già impiantato con impianto di valore agronomico (finanziato PSR) che, se recuperato, può tornare produttivo; ampia porzione boschiva a integrazione agricola o per usi alternativi. Criticità da considerare: stato di abbandono dell’oliveto e interventi necessari per il ripristino produttivo; presenza di pendenze rilevanti e assenza di approvvigionamento idrico; formalità iscritte indicate in perizia (ipoteca e pignoramento gravanti sulla procedura).

Contesto e servizi: il lotto si trova in area rurale collinare con panorami tipici delle Marche, viabilità locale e parcheggi diffusi; a breve distanza si trovano i servizi principali dei centri di Montegiorgio e dei comuni limitrofi. La particella 374 è segnalata con un vincolo di destinazione d’uso per la realizzazione di un manufatto agricolo (permesso ormai scaduto, progetto non avviato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (appezzamento unico)
• Superficie: 30.944 mq (totale)
• Piano: terreno, accesso diretto da contrada San Liberato e SP52
• Località: Montegiorgio (Contrada San Liberato) / Monte Vidon Corrado
• Stato: oliveto impiantato 2008 in stato di abbandono; bosco, seminativo e pascolo; pendenze fino al 40%; assenza di approvvigionamento idrico
• Pertinenze: oliveto 13.897 mq, bosco 10.688 mq, seminativo 2.462 mq, pascolo arborato 588 mq; porzione soggetta a vincolo di destinazione d’uso per accessorio agricolo (permesso scaduto)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 28.000 (data valutazione 09/01/2024)
• Note legali: presenza di formalità ipotecarie e pignoramento indicate in perizia; contratto di affitto in essere (locazione registrata con canone dichiarato €200, scadenza 10/11/2027)

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