Appartamento All'asta In Via Crocedivia 49 - 63025 Montegiorgio (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di casa bifamiliare con garage all'asta a montegiorgio

All'asta: porzione di casa da cielo a terra ideale per chi cerca ampi spazi e potenziale di ristrutturazione in una piccola realtà marchigiana. Opportunità di acquisto tramite asta giudiziaria con prezzo base indicato nella perizia.

L'immobile: porzione di casa bifamiliare con abitazione al piano primo (superficie commerciale complessiva mq 219,12). L'unità si compone di ingresso, pranzo, cucina, soggiorno, quattro camere, due bagni e tre balconi (mq 17 circa); al piano terra cantina (mq 10,15) e due autorimesse indipendenti (mq 51,15 e mq 22,38). Costruzione d'epoca (1966) con struttura in cemento armato, solai in latero-cemento e copertura in eternit.

Caratteristiche e punti di forza: riscaldamento autonomo con caldaia murale e termosifoni in ghisa, finiture tradizionali (pavimenti in ceramica, serramenti in legno con vetri semplici). Ampie superfici e doppie pertinenze garage rendono l'immobile interessante sia per uso residenziale che per investimento locativo dopo interventi di riqualificazione. La conformazione a porzione di bifamiliare garantisce indipendenza e ingresso separato.

Criticità e trasparenza: lo stato di manutenzione è da ritenersi scadente e sono presenti difformità catastali/urbanistiche (corte e prefabbricato in lamiera non rappresentati in planimetria). La perizia stima costi presunti di regolarizzazione e accatastamento intorno a €7.000. L'immobile è oggetto di procedura esecutiva; formalità e iscrizioni ipotecarie risultano indicate nella perizia e andranno valutate prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in Montegiorgio, via Crocedivia, in zona residenziale consolidata (zona B2 del PRG) con servizi locali a breve distanza. Buoni collegamenti su strada provinciale e contesto tranquillo tipico dei centri minori delle Marche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa bifamiliare (abitazione piano primo)
• Superficie: superficie commerciale 219,12 m² (totale SEL)
• Piano: abitazione al 1° piano; cantina e 2 garage al piano terra (nessun ascensore)
• Località: Montegiorgio (FM), Via Crocedivia n. 49
• Stato: conservazione scadente, da ristrutturare / regolarizzare
• Pertinenze: 2 garage (mq 51,15 e mq 22,38), cantina (mq 10,15), 3 balconi (mq 17 circa)
• Classe energetica: non indicata (da classificare)

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