Appartamento All'asta In Contrada San Giorgio - 63025 Montegiorgio (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa con terreno privato all'asta a montegiorgio

Un'opportunità rara: villa indipendente con ampio terreno a circa 1 km dal centro di Montegiorgio, messa in vendita all'asta. Perfetta per chi cerca uno spazio abitativo elegante e riservato, con la possibilità di personalizzare gli esterni e gli accessi.

Si tratta di un fabbricato di tipo villa disposto su quattro livelli (piano sottostrada con locale rustico di 24 mq, piano terra, primo, secondo e soffitta) con corte esclusiva identificata nella particella n. 18 e numerosi appezzamenti di terreno pertinenziali circostanti. Catastalmente sono rilevate due unità abitative distinte, ma di fatto l’immobile si sviluppa come un’unica abitazione dotata di un vano scala centrale che collega tutti i piani. Gli impianti (elettrico, idrico e riscaldamento) e le rifiniture interne risultano di buona qualità.

Punti di forza: posizione fuori dal centro ma a breve distanza dal paese (lungo la SP 37, accesso da contrada San Giorgio), ampi spazi esterni utili come pertinenze e per accesso carraio, corte esclusiva e locale rustico al piano sottostrada. Stato conservativo generale buono; rilevata una lieve difformità planimetrica/di altezza sanabile con intervento stimato in €2.500 (importo già detratto dal prezzo base). Nota di trasparenza: non è presente il certificato di agibilità e su alcune particelle risultano edificati capanni/tettoie senza titolo; l’attestato di prestazione energetica è scaduto.

Contesto: la proprietà è collocata in zona extraurbana lungo la strada provinciale n. 37, a circa 1 km dal centro di Montegiorgio, con buon collegamento alla viabilità locale e contesto rurale/verde. Ideale per chi cerca privacy e ampi spazi esterni mantenendo la comodità dei servizi cittadini a breve distanza.

Prezzo base di vendita indicato in perizia: €307.156,50. Immobile all'asta, interessante per chi valuta un acquisto all'asta o un progetto di ristrutturazione valorizzante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa (fabbricato urbano)
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: sviluppata su 4 livelli (piano sottostrada, terra, primo, secondo + soffitta)
• Località: Montegiorgio (contrada San Giorgio), lungo SP 37, a ~1 km dal centro
• Stato: buono (rifiniture e impianti di buona qualità); nessuna agibilità presente
• Pertinenze: corte esclusiva (particella n.18), appezzamenti di terreno circostanti; locale rustico 24 mq al piano sottostrada; capanni/tettoie su alcune particelle senza titolo
• Classe energetica: APE scaduto (spesa APE considerata in perizia €200 detratta)

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