Casa Singola All'asta In Via Contrada San Paolo 7 - 63025 Montegiorgio (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale con corte e annessi all'asta a Montegiorgio

Questo complesso rurale viene venduto all'asta: un'opportunità per chi cerca una proprietà agricola con ampi spazi esterni e più fabbricati da ristrutturare. Ideale per chi vuole recuperare un casale storico e convertire gli annessi per uso agricolo o ricettivo nelle colline di Montegiorgio.

Lotto 1 comprende un appartamento posto al primo piano con cantina al piano terra, oltre a una stalla, più rimessaggi, magazzino, porcilaia, tettoia/fienile, un fabbricato collabente e la corte comune di pertinenza. Superficie commerciale complessiva circa 4.965,5 m² (appartamento sub.2 = 228 m²; corte comune sub.1 = 4.095 m²; magazzini e annessi da 26 a 162 m² ciascuno). L’appartamento (accesso da scala esterna) è composto da cucina, sala pranzo, due corridoi che distribuiscono camere, due bagni, ripostiglio, locale grezzo; pavimenti in ceramica, pianelle e cementine; infissi in legno con vetro singolo; impianti presenti ma parzialmente da adeguare; stufa a legna in sala pranzo. Cantina con volte in muratura; all’esterno forno e magazzino fatiscenti immersi nella vegetazione.

Punti di forza: ampia corte esclusiva, numerosi corpi accessori utili per attività agricola o ricettiva, affascinante struttura rurale d’epoca con elevate potenzialità di recupero e personalizzazione. Criticità e trasparenza: gli immobili sono datati (epoca antecedente al 1967) e necessitano di interventi di manutenzione straordinaria/ristrutturazione; porzioni dell’immobile sono soggette a provvedimenti comunali post-sisma (ordinanza n.286/2017) e alcune unità risultano non utilizzabili o hanno richiesto interventi di pronto intervento. Spese stimate per regolarizzazioni/difformità: €5.650 (perizia CTU).

Contesto: ubicazione in Contrada San Paolo, Piane di Montegiorgio, in zona rurale/agricola con panorama agreste; comode le connessioni verso centri limitrofi; ideale per chi cerca tranquillità, spazio e una proprietà da ristrutturare con progetto personale. Si segnala la possibilità di partecipare a un’asta giudiziaria a Montegiorgio per acquisire l’intero lotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (unità abitative + annessi agricoli) all'asta
• Superficie: totale commerciale circa 4.965,50 m² (vedi perizia; sub.2 appartamento 228 m²)
• Piano: appartamento piano primo / cantina piano terra; annessi p. terra / tettoia p. terra
• Località: Montegiorgio (Contrada San Paolo n.7)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione straordinaria; porzioni con provvedimenti post-sisma
• Pertinenze: cantina, forno esterno, magazzini, stalla, rimessa, tettoia/fienile, porcilaia, corte comune (4.095 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di vendita giudiziaria (CTU 27/09/2025): €176.285
• Spese per regolarizzazioni indicate in perizia: €5.650

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