Terreno All'asta In Contrada Guazzetti, 63812 Montegranaro Fm, Italia Montegranaro, Fermo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con rudere all'asta a Montegranaro

Questa ampia proprietà rurale in vendita all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un investimento agricolo o un progetto di recupero in campagna. Situata nel territorio di Montegranaro (FM), la proprietà unisce estesi terreni coltivabili a un fabbricato rurale diruto da recuperare.

Il lotto è costituito da circa 50.140 mq di terreni (vigneto, seminativo irriguo e non, aree arborate e bosco misto) con affaccio sulla valle attraversata dal fiume Ete Morto. All'interno si trova un fabbricato rurale diruto su due piani, stimato dal CTU in circa 260 mq di superficie complessiva, che richiede ristrutturazione consistente o recupero integrale. La proprietà è attualmente incolta e libera da contratti di affitto.

Punti di forza: estensione significativa del terreno utile, presenza di vigneto e aree irrigue che ne aumentano la vocazione produttiva, posizione panoramica e riservata. Criticità da considerare: porzioni di terreno soggette a dilavamento vicino al fiume Ete Morto che riducono la superficie utilizzabile; su una particella è presente un manufatto inquadrabile come “depuratore comunale” non registrato catastalmente né chiarito dagli enti (da verificare in visura/atti). Trasparenza e verifica urbanistica sono pertanto consigliate prima dell'acquisto.

Il contesto è tipicamente rurale, collegato da strade locali alla rete viaria provinciale e a breve distanza dai servizi di Montegranaro. La posizione è adatta a chi cerca privacy, sviluppo agricolo o un intervento di recupero con possibilità di valorizzazione a fini produttivi o agrituristici (da verificare normative e titoli).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato rurale diruto
• Superficie: terreno 50.140 mq (complessivi)
• Piano: terreno a livello; fabbricato su 2 piani (Sa ≈ 260 mq)
• Località: Montegranaro (FM), area fiume Ete Morto
• Stato: incolto; fabbricato diruto, necessita ristrutturazione/rifacimento; potenziali vincoli e criticità da verificare
• Pertinenze: fabbricato rurale diruto (≈260 mq); presenza di manufatto non catastato su particella 77 segnalato dal CTU
• Classe energetica: non applicabile / da determinare (edificio diruto)

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