Terreno All'asta In Contrada Guazzetti, 63812 Montegranaro Fm, Italia Montegranaro, Fermo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo con casale diruto all'asta a Montegranaro

Nel cuore delle colline marchigiane viene proposto all'asta un ampio terreno agricolo con casale diruto: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da riqualificare o da destinare a colture pregiate. Ideale per investitori agricoli, imprese agricole o chi desidera un progetto di recupero in campagna.

Lotto descrizione: si tratta di un corpo unico di terreno agricolo di circa 50.140 m² (5,0 ha) con fabbricato rurale diruto su due piani di superficie stimata Sa ≈ 260 m². Le particelle comprendono aree a vigneto, seminativo (anche irriguo), oliveto/arboreo e un piccolo bosco; una porzione risulta interessata da fenomeni di dilavamento fluviale che riducono la superficie effettivamente coltivabile. Il fabbricato necessita di ristrutturazione completa o ricostruzione secondo il progetto che si vorrà sviluppare.

Punti di forza e criticità: ampia estensione agricola con porzioni a vocazione vigneto e seminativo; esposizione panoramica tipica delle colline locali; presenza di un fabbricato utile come volume da recuperare o da ricollocare funzionalmente. Criticità da considerare: su particella 77 è presente una struttura inquadrabile come “depuratore comunale” non censita catastalmente (CTU non ha ottenuto chiarimenti); il tecnico ha ipotizzato lo stralcio di circa 150 m² con possibile frazionamento (costo stimato indicativo €2.000). Inoltre alcune aree ricadono in ambiti con vincoli paesaggistici e in zona a rischio PAI (grado moderato): aspetti da valutare in sede di verifica urbanistica e adempimenti.

Contesto e servizi: ubicazione agricole a Montegranaro (FM), facilmente raggiungibile dalle vie comunali di campagna; contesto collinare tranquillo con paesaggio rurale tipico della provincia. Nei centri limitrofi sono presenti servizi essenziali, mercati agricoli e collegamenti con le principali vie provinciali; utile per attività agricola, vigneti o per chi cerca un progetto di ristrutturazione in campagna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato rurale diruto
• Superficie: terreno 50.140 mq; fabbricato Sa ≈ 260 mq (due piani)
• Piano: fabbricato su due piani fuori terra
• Località: Montegranaro (FM)
• Stato: terreni incolti/seminativo/vigneto; fabbricato diruto, necessita lavori di ripristino/ristrutturazione
• Pertinenze: aree agricole (vigneto/seminativo/arboreo), fabbricato rurale diruto
• Classe energetica: non classificabile (fabbricato diruto)

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