Appartamento All'asta In Via Elpidiense Nord, Montegranaro (FM) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balcone all'asta a montegranaro

Introduzione
Appartamento all'asta situato al secondo piano di un edificio nel centro di Montegranaro: ampia metratura, balcone e accesso da vano scala condominiale. Opportunità ideale per chi cerca una casa spaziosa da ristrutturare o da regolarizzare con interventi mirati.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un'unità abitativa al piano secondo (lato nord) con superficie lorda attualmente occupata di 126,72 m²; la superficie effettivamente cedibile è di 105,37 m² (la differenza di 21,35 m² è parte integrante del sub.13). L’altezza utile interna è pari a 2,80 m e l’immobile è dotato di un balcone di circa 7,00 m². L’accesso avviene tramite vano scala coperto condominiale (assenza di ascensore).

Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi: pavimenti in marmettini, intonaci al civile e infissi in legno con vetro singolo; impianto elettrico funzionante ma da verificare. La planimetria è irregolare e la distribuzione interna, così come la consistenza catastale, può necessitare di rettifica catastale e di pratica di sanatoria urbanistica per la regolarizzazione degli spazi e della sagoma interna.

Punti di forza
- Ampia metratura ideale per trasformazione in appartamento famigliare o soluzione bifamiliare;
- Balcone privato e affacci liberi su tre lati;
- Accesso dal vano scale condominiale che collega direttamente l’atrio al piano;
- Prezzo base a perizia competitiva rispetto al potenziale valore a commercio considerando lavori e regolarizzazioni.

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato nel comune di Montegranaro (FM), in zona servita dal tessuto urbano: bar, negozi di vicinato, servizi pubblici e collegamenti con i centri limitrofi. La posizione è comoda rispetto al centro cittadino e facilmente raggiungibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità al piano secondo - lato nord)
• Superficie: attualmente occupata 126,72 m² / superficie cedibile 105,37 m²
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Montegranaro (FM)
• Stato: discreto / necessita interventi di manutenzione e possibile sanatoria catastale/urbanistica
• Pertinenze: balcone circa 7,00 m²; accesso da vano scala condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione e nota di trasparenza: l’immobile è descritto nella perizia tecnica e potrebbe richiedere rettifiche catastali e pratiche di sanatoria per la corretta trascrizione della consistenza. Prezzo base indicato in perizia: € 68.350,00.

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