Appartamento All'asta In Viale Zaccagnini, 69, 63812 Montegranaro Fm, Italia Montegranaro, Fermo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento 2 camere con ampio terrazzo all'asta a montegranaro

Un'opportunità ideale per investitori o per chi cerca una prima casa: appartamento all'asta con grande terrazzo vivibile e tutte le utenze autonome, situato in una zona residenziale comoda e ben servita di Montegranaro.

L'appartamento (abitazione) sviluppa una superficie commerciale di circa 77 m² (circa 68 m² calpestabili + terrazzo lato ovest di circa 30 m² considerato con coefficiente 0,30). Si trova al piano terra (lato ovest) ed è accessibile tramite vano scala in comune; non è presente ascensore. Internamente l'unità si compone di corridoio d'ingresso, cucina, due camere e un bagno. Il terrazzo frontale di ampia metratura rappresenta il vero valore aggiunto, perfetto per pranzi all'aperto o come area relax. L'immobile è in condizioni conservative normali: pavimenti in ceramica, porte in legno, infissi in legno con vetro singolo e avvolgibili in pvc; la caldaia a gas è installata in cucina e alimenta radiatori in ghisa. Le utenze (luce, acqua, metano) risultano autonome con contatori indipendenti.

Tra i punti di forza: l'ampio terrazzo di 30 m² che amplia la vivibilità, la completa autonomia delle utenze e la posizione su strada servita. Criticità/considerazioni pratiche: la distribuzione interna presenta difformità rispetto agli elaborati urbanistici/catastali (mancata indicazione di una finestra e diversa distribuzione interna) che risultano comunque sanabili con procedure ordinarie; sono inoltre segnalati oneri stimati per la sanatoria e gli interventi di adeguamento tecnico (preventivi indicativi nella perizia).

Il contesto è una zona residenziale di completamento (PRG zona B) a nord-est del centro cittadino, vicina al campo sportivo e al palazzetto, ben collegata con la viabilità locale e dotata di servizi primari e commerciali nelle vicinanze. L'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di locazione stipulato il 01/02/2023 e registrato il 23/02/2023 (canone indicativo nella perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione)
• Superficie: circa 77 m² (superficie commerciale: 68 m² + terrazzo 30 m² calcolato)
• Piano: piano terra (accesso da vano scala comune)
• Località: Montegranaro (FM), viale Benigno Zaccagnini n.69
• Stato: conservativo normale; infissi in legno vetro singolo, impianto di riscaldamento con caldaia a gas (caldaia in cucina)
• Pertinenze: ampio terrazzo lato ovest (~30 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: locato (contratto 01/02/2023 registrato 23/02/2023)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni sulla procedura, la documentazione disponibile e per organizzare una visita o una consulenza dedicata all'acquisto all'asta.