Appartamento All'asta In Via Milazzo 23/vicolo Stella 5 - 63812 Montegranaro (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con cantina all'asta in centro a Montegranaro

All'asta: opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare nel cuore del centro storico di Montegranaro. Questo immobile all'asta si presta a un intervento di recupero che può valorizzare gli spazi e la posizione caratteristica del borgo.

L’immobile è composto da un appartamento sviluppato su più livelli (piano T-1-2) con superficie commerciale dell’unità principale di 122 m² e una cantina pertinenziale di 15 m² (superficie commerciale complessiva 137 m²). Lo stabile, costruito nel 1965, è in stato scadente e necessita di ristrutturazione generale: ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione con potenziale di personalizzazione.

Tra i punti di forza la posizione in zona A – centro storico, contesto residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e attrazioni storico-paesaggistiche nelle vicinanze. Criticità da considerare: assenza di APE (classificata presumibilmente in classe G), planimetria catastale non perfettamente conforme ma regolarizzabile (costo stimato per variazione catastale €1.500) e immobile al momento occupato dal debitore. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento risultanti dagli atti; la procedura indica la possibilità di cancellazione degli oneri tramite esecuzione.

La soluzione è particolarmente indicata a investitori o privati con progetto di recupero che desiderano intervenire in centro storico, con parcheggi limitati nella zona ma tutti i servizi primari a portata di mano. Valore di vendita giudiziaria stimato nella perizia: € 60.150 (data perizia 22/08/2023).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli con cantina pertinenziale
• Superficie: 122 m² (abitazione) + 15 m² (cantina) — 137 m² commerciale complessivi
• Piano: T - 1 - 2 (appartamento sviluppato su tre livelli); cantina a piano terra
• Località: Montegranaro (via Milazzo / vicolo Stella) – centro storico
• Stato: da ristrutturare; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: cantina 15 m²
• Classe energetica: APE assente (stimabile in classe G)

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