Laboratorio All'asta In Via Giuseppe Di Vittorio, 11/b - 63812 Montegranaro (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio spazioso con 4 vetrine all'asta a montegranaro

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per artigiani, piccole imprese o investitori in cerca di un laboratorio ampio e ben visibile a Montegranaro. Inserito in un complesso misto residenziale-commerciale, il locale offre spazi generosi e accesso diretto da rampa carrabile.

Il laboratorio è di tipo artigianale con superficie commerciale di 210,65 m² (superficie interna netta 191,50 m²) e un'altezza interna di 3,20 m. È posto al piano S2 (secondo seminterrato) e si compone principalmente di un unico ambiente open space di circa 190 mq, un locale WC con antibagno e un piccolo ripostiglio. L'unità dispone di quattro vetrine frontali con relative saracinesche in ferro a maglia larga e di quattro finestre alte che garantiscono illuminazione naturale.

Gli impianti elettrico e idrosanitario sono presenti ma con allacci chiusi; il riscaldamento è assicurato da un termoconvettore. Lo stato conservativo è nella media: pavimentazione e pareti in intonaco civile ma sono visibili macchie da infiltrazione d'acqua nel soffitto in corrispondenza della rampa carrabile sovrastante. Infissi in alluminio senza vetrotermico; l'immobile è stato costruito nel 1981 e l'intero edificio è stato ristrutturato nel 2019.

Punti di forza e criticità: ottima superficie commerciale, quattro vetrine con buona esposizione, accesso diretto tramite rampa carrabile e posizione semicentrale con parcheggi sufficienti. Elementi da considerare: il locale è inserito in un grande condominio (millesimi 29,150) con spese condominiali insolute indicate in perizia di €5.472,56; risultano inoltre iscritti ipoteche e un pignoramento che, secondo la perizia, saranno cancellati a cura della procedura. L'area è classificata PAI con rischio moderato (R3) — informazione da valutare prima dell'acquisto all'asta.

La posizione è semicentrale in zona residenziale con traffico locale, servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e parcheggi disponibili. La rampa carrabile collega direttamente alla Via Giuseppe Di Vittorio, facilitando carico e scarico e le operazioni logistiche. Per chi cerca un'alternativa all'appartamento all'asta o alla casa all'asta, questo laboratorio all'asta può rappresentare una soluzione funzionale per attività produttive o di deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (C/3)
• Superficie: 210,65 m² commerciale (superficie interna netta 191,50 m²; consistenza catastale 190 m²)
• Piano: S2 (secondo seminterrato) - accesso da rampa carrabile
• Località: Montegranaro, Via Giuseppe di Vittorio 11/B
• Stato: conservativo nella media; presenza di macchie da infiltrazione al soffitto; impianti presenti con allacci chiusi
• Pertinenze: nessuna formalmente registrata; 4 vetrine con saracinesche e 4 finestre alte; piccolo ripostiglio e servizio con antibagno
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali e fiscali: categoria C/3, rendita €706,51
• Valutazione perizia (06/10/2023): valore di mercato €52.662,50; valore di vendita giudiziaria €47.000
• Spese condominiali ordinarie annue: €321,82; spese condominiali insolute indicate: €5.472,56
• Vincoli: ipoteche e pignoramento trascritti (cancellazione prevista a cura della procedura)

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