Appartamento All'asta In Corso G Matteotti 20 - 63014 Montegranaro (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terrazzi all'asta montegranaro

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare nel cuore di Montegranaro: appartamento disposto su due livelli semi-interrati, ideale per chi vuole investire o realizzare una casa su misura a prezzo competitivo. L'unità viene venduta all'asta e si presenta con ampi spazi e potenzialità di trasformazione.

L'immobile è composto da due piani sottostrada per complessivi circa 167,20 m²: il piano primo sottostrada (circa 88,20 m²) è abitativo e si articola in ingresso da vano scala condominiale, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, disimpegno e due camere; il piano secondo sottostrada (circa 79,00 m²) è attualmente allo stato grezzo, accatastato e utilizzato come cantina/deposito ma autorizzato come abitativo (soggiorno, cucina, dispensa e fondaco). Pavimenti in gress porcellanato al piano abitativo; infissi e inferriate vetusti, impianto di riscaldamento presente con radiatori ma senza caldaia.

Punti di forza: ampia metratura complessiva e distribuzione su due livelli che consente varie soluzioni progettuali; presenza di spazi accessori utilizzati come deposito; diritti su parti comuni tra cui due terrazzi (quota del terrazzo al piano primo e al piano secondo a favore dell'unità) e porzione di vano scala/ingresso. L'immobile è censito categoria A/3 e risulta occupato dagli esecutati; non è munito di Attestato di Prestazione Energetica (APE), assente nella perizia. Si segnala la presenza di difformità urbanistiche sanabili: CILA in sanatoria per diversa distribuzione interna (sanzione €1.000), SCIA in sanatoria per modifiche strutturali/prospetti (€562), sanatoria presso il Genio Civile (€562) e aggiornamento catastale (€100) — costi stimati indicati nella perizia.

Contesto: ubicato in Corso G. Matteotti n. 20, in posizione centrale di Montegranaro, comodo ai servizi della città e alle attività commerciali. L'edificio è storico, con struttura in muratura; l'unità offre un buon potenziale per chi cerca un appartamento all'asta per uso residenziale o per trasformarlo in soluzione mista abitazione/deposito.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli semi-interrati
• Superficie: circa 167,20 m² complessivi (88,20 m² piano 1° sottostrada + 79,00 m² piano 2° sottostrada)
• Piano: 1° e 2° sottostrada (accesso da vano scala condominiale; accesso al piano secondo anche da cortile condominiale)
• Località: Corso G. Matteotti n.20, Montegranaro (FM)
• Stato: piano primo seminterrato abitabile ma con finiture vetuste; piano secondo sottostrada allo stato grezzo ad uso cantina/deposito
• Pertinenze: locali deposito/cantina; diritti percentuali su terrazzi e parti comuni (vedi perizia)
• Classe energetica: non certificata (APE assente)