Ufficio All'asta In Via Elpidiense Sud, 34, 63812 Montegranaro Fm, Italia Montegranaro, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio e uffici con box all'asta a Montegranaro

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca spazi produttivi e direzionali in posizione di testa: laboratorio con tre accessi carrabili, ampi uffici su due livelli e un box/garage indipendente. Ideale per attività artigianali, show-room con magazzino o per investimento da ristrutturare e valorizzare tramite asta giudiziaria a Montegranaro.

Il lotto è composto da laboratorio artigianale (230 m²) posto al piano S2 ma accessibile direttamente da via Vittorio Alfieri (altezza interna 4,30 m) con tre portoni carrabili e pavimento in battuto di cemento al quarzo; ufficio su due livelli (PT + PS1) per complessivi 400,30 m² commerciali (PT h 4,50 m / PS1 h 2,95 m) con porzione esterna esclusiva di circa 50 m² e scala interna a chiocciola che collega i piani; box/garage singolo (17 m²) con ingresso diretto dalla pubblica via. Totale commerciale del lotto: 647,30 m².

Punti di forza: accessi carrabili ampi per il laboratorio, spazio espositivo/ufficio al piano terra con corte esclusiva, posizione angolare e parcheggi pubblici nelle vicinanze. Criticità e interventi necessari: la porzione PS1 è priva di un accesso esterno diretto e richiede la formazione di una scala interna o montacarichi per aumentarne la commerciabilità; sono presenti infiltrazioni d'acqua al soffitto del PS1. Spese stimate per regolarizzazione e adeguamenti indicate in perizia (circa € 5.764 per le difformità catastali/edilizie), oltre a possibili lavori di miglioramento accessibilità e risanamento umidità.

Contesto e servizi: ubicato in zona di espansione mista residenziale/commerciale di Montegranaro, con traffico locale e parcheggi sufficienti. Collegamenti buoni verso autostrada (circa 7 km), superstrada e stazione ferroviaria nelle vicinanze; presenza di servizi di urbanizzazione primaria e attività commerciali locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale + uffici + box (lotto unico)
• Superficie: complessiva commerciale 647,30 m² (laboratorio 230,00 m²; uffici 400,30 m²; box 17,00 m²)
• Piano: S2 (laboratorio, accesso da via Alfieri), PT + PS1 (uffici), PS1 (box)
• Località: Montegranaro (via Elpidiense Sud / via Vittorio Alfieri)
• Stato: costruzione anni '70, manutenzione nella media; PS1 presenta infiltrazioni e limitata accessibilità interna
• Pertinenze: corte esterna esclusiva ~50 m² (ufficio), accessi carrabili, portoni in alluminio/ferro vetro per accessi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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