Appartamento All'asta In Via Alessandro Manzoni, 19, 63812 Montegranaro Fm, Italia Montegranaro, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ampio appartamento con soffitte all'asta a montegranaro

Una soluzione luminosa e spaziosa all'asta, ideale per chi cerca metrature generose in una zona residenziale tranquilla. L'appartamento, posto al secondo piano di un edificio su quattro livelli, offre ambienti vivibili e grandi soffitte al piano sottotetto che ampliano le potenzialità dell'immobile.

L'immobile è un appartamento di circa 167 mq totali (superficie coperta ~153,24 mq + balconi ~13,40 mq) al secondo piano, con accesso da vano scala comune. Gli interni sono stati rifatti nelle finiture e nella divisione interna: ampio soggiorno con angolo cottura e camino, disimpegno, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio. Due balconi completano la pianta abitativa offrendo affacci su lati differenti dell'edificio. Stato di manutenzione dell'appartamento buono; le soffitte al sottotetto sono in stato discreto e sono suddivise in più locali (tra cui un cucinone con camino, locali lavanderia e depositi).

Plus dell'immobile: le soffitte pertinenziali ampliano notevolmente gli spazi utili e permettono diverse destinazioni d'uso (deposito, hobby room o possibile recupero, fatto salvo quanto verrà verificato con il Comune). L'appartamento è ben esposto su quattro lati, molto luminoso, con ottima percorrenza dei parcheggi e servizi di urbanizzazione presenti. Criticità da considerare: immobile occupato da uno dei debitori; mancanze documentali/urbanistiche segnalate in perizia (distribuzione interna del secondo piano da sanare con intervento ordinario stimato in sede peritale, e alcune difformità catastali da regolarizzare). Non risulta presente attestato di prestazione energetica (APE).

Contesto e servizi: il fabbricato è ubicato in area periferica mista residenziale di Montegranaro con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti; servizi primari e secondari sono raggiungibili facilmente e l'accesso alla strada è comodo. Edificio realizzato nel 1965 e sopraelevato nel 1970; strutture in cemento armato, solai in latero-cemento, copertura a falde; non è presente ascensore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con soffitte pertinenziali (lotto unico)
• Superficie: appartamento ca. 167 mq (coperto ~153,24 mq + balconi ~13,40 mq)
• Soffitte: sub. 14 = 36 mq (sup. totale indicata 36 mq), sub. 15 = 34 mq, sub. 20 = 69 mq (tot. ca. 139 mq)
• Piano: appartamento piano 2; soffitte al piano terzo (sottotetto)
• Località: Montegranaro (FM), via Alessandro Manzoni n. 19
• Stato: appartamento in buono stato; soffitte in stato discreto; immobile occupato
• Pertinenze: 2 balconi, più soffitte/locale deposito al sottotetto
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Note economiche principali: prezzo base € 142.762,50; offerta minima € 107.071,88 (75%); cauzione pari al 10% del prezzo offerto
• Accessibilità/servizi edificio: no ascensore; esposizione su quattro lati; parcheggi sufficienti
• Vincoli/urbanistica: perizia segnala difformità sanabili e necessità di aggiornamenti planimetrici (verificare con perizia integrale e Comune)

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