Appartamento All'asta In Via Vecchia Boncore N2-4 - 63812 Montegranaro (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno esclusivo con piscina all'asta a Montegranaro

Questa porzione di proprietà venduta all'asta rappresenta un'opportunità unica per chi cerca uno spazio esterno già attrezzato vicino al centro di Montegranaro. Il lotto, ideale come giardino privato o area di servizio per una villa contigua, viene proposto in asta giudiziaria con prezzo stimato e documentazione tecnica disponibile.

Lotto composto da due appezzamenti per complessivi 296 mq adibiti a corte/giardino, con piscina interrata, pavimentazioni in scaglie di marmo, zona relax e doccia esterna. Le aree sono in buona manutenzione (manufatti realizzati nel 2008), parzialmente recintate con muretto e rete metallica e piantumate con essenze arboree. L’impianto di illuminazione e irrigazione è presente e collegato alle utenze della particella principale (938); il pozzetto tecnico della piscina ricade probabilmente sulla corte della particella contigua.

Accessi: ingresso interno dalla particella 938 (corte) e accesso pedonale esterno da Via Rosa Luxemburg attraverso cancello su particella comunale limitrofa. Urbanisticamente i manufatti (piscina, pavimentazioni, muretti) sono stati autorizzati con D.I.A. del 24/12/2007; tuttavia la sagoma della piscina non risulta ancora censita in catasto (necessario 3SPC). Si segnala che il lotto è attualmente occupato dall’esecutato; la vendita non è soggetta ad IVA (oltre 5 anni dalla realizzazione).

Punti di forza: posizione comoda e semicentrale, lotto già attrezzato con piscina e impianti, doppio accesso (interno ed esterno), contesto residenziale ben servito e valore d’ingresso competitivo per investitori o privati interessati a un ampliamento di corte/giardino adiacente a villa.

Zona e servizi: ubicato in area residenziale di Montegranaro (Via Vecchia Boncore / Via Rosa Luxemburg), con servizi urbani di base, parcheggi e collegamenti rapidi verso i centri limitrofi (Fermo, Civitanova Marche). Contesto tranquillo, ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamenti di terreno ad uso corte/giardino con manufatti (piscina interrata)
• Superficie: 296 mq (part. 470 = 276 mq; part. 1665 = 20 mq)
• Piano: terreno (accesso a livello)
• Località: Montegranaro (FM) - Via Vecchia Boncore / Via Rosa Luxemburg
• Stato: buone condizioni generali; manufatti realizzati nel 2008; occupato dall’esecutato
• Pertinenze: piscina interrata, pavimentazioni, doccia esterna, recinzione, impianto illuminazione e irrigazione (collegato alla particella 938), accesso esterno da Via Rosa Luxemburg
• Classe energetica: non applicabile (terreno) / APE non disponibile
• Nota sul prezzo indicativo di vendita giudiziaria: valore di stima del Lotto Unico arrotondato € 35.000 (spese di aggiornamento catastale e rettifica confini stimate circa € 3.000; presenti autorizzazioni comunali per i manufatti)

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