Appartamento All'asta In Via Elpidiense Sud, 147, 63812 Montegranaro Fm, Italia - 63014 Montegranaro (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con soffitta all'asta a montegranaro

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare in posizione semicentrale a Montegranaro. Posto all'ultimo piano dello stabile, promette buona luminosità e una vista aperta pur richiedendo interventi di adeguamento per renderlo pienamente vivibile.

L'unità si sviluppa su una superficie commerciale di 98,68 m² (più 1 m² accessorio contabilizzato) e si compone di corridoio d'ingresso, soggiorno con balconcino, cucina con balconcino, bagno e più camere tra cui uno studio; al piano superiore è presente una piccola soffitta pertinenziale non abitabile (superficie reale stimata 4 m², valore commerciale 1 m²). L’appartamento è al 5° piano (interno 19, scala A) di un edificio costruito nel 1960 e ha un’altezza interna di 2,85 m; lo stabile è privo di ascensore.

Punti di forza: esposizione e luminosità buone, materiali tradizionali (struttura in cemento armato) e soffitta di pertinenza. Criticità da valutare: lo stato conservativo generale è scarso, l’impianto di riscaldamento non è funzionante (verosimilmente centralizzato), la fornitura gas è a bombola, l’impianto elettrico non è completamente a norma e l’immobile risulta occupato senza titolo (presenza di occupante al momento del sopralluogo). Sono inoltre segnalate difformità catastali/planimetriche e la necessità di aggiornamenti (stima spese regolarizzazione: circa €13.000 complessivi per agibilità, sanatoria e aggiornamento catastale). Tutto quanto sopra rende questo appartamento all'asta un acquisto ideale per investitori o privati in cerca di un intervento di ristrutturazione con potenziale plus.

La posizione è semicentrale, in area residenziale mista con servizi vicini; i collegamenti principali (autostrada e stazione ferroviaria) sono a circa 15 km. Parcheggi disponibili nella zona, traffico prevalentemente locale; sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità principale)
• Superficie: 98,68 m² commerciale (accessori 1,00 m²); soffitta 4,00 m² (indice commerciale 1,00 m²)
• Piano: 5° (interno 19) — edificio senza ascensore
• Località: Montegranaro (Via Elpidiense Sud n.147)
• Stato: conservativo scarso; abitazione da ristrutturare; occupato senza titolo
• Pertinenze: soffitta non abitabile (locale deposito), due balconcini piccoli
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)

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