Palazzo All'asta In Via Cesare Pizzuti Snc - Montegranaro (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale con servizi e 48 posti auto all'asta a montegranaro

Nel cuore della zona periferica di Montegranaro proponiamo in vendita all'asta un ampio complesso residenziale e commerciale completo di 49 mini appartamenti, locali terziari e 48 posti auto coperti. È un'occasione ideale per investitori o imprese interessate a un intervento di rilancio, con potenzialità di reddito e valorizzazione strutturale.

Il lotto include cinque corpi di fabbrica (R1–R5) più interrato comune (R6) su 5 livelli: piano sottostrada S1, piano terra, primo, secondo e terzo. Le 49 unità abitative (monolocali, bilocali e trilocali) hanno metrature interne medie intorno ai 50 m² e finiture interne di buon livello (parquet, sanitari sospesi, portoncini blindati, impianti predisposti). Completano il complesso: un bar-ristorante su due livelli con terrazza, un istituto di credito predisposto per bancomat, una palestra attrezzata, negozi e tre depositi/magazzini. Il lotto è stato terminato nel 2011 ma è rimasto in gran parte non consegnato né utilizzato; gli interni risultano in generale ben conservati, mentre alcuni impianti esterni (pompe di calore, ascensori) non sono funzionanti.

Punti di forza: posizione indipendente su strada di collegamento, ottima qualità delle finiture interne, ampia dotazione di parcheggi coperti (48 posti) e diversificata destinazione d'uso che permette formule miste di investimento (affitti turistici/long‑let, commerciale, locazioni a esercizi). Criticità trasparenti: procedura di agibilità/abitabilità non completata (documentazione ancora da integrare: collaudo statico, Certificato Prevenzione Incendi, integrazioni legge 10 e APE), ascensori e alcune macchine per climatizzazione esterne richiedono ripristino o sostituzione; i costi stimati per attivare il complesso sono riportati nella perizia. Questi aspetti rendono l'immobile particolarmente interessante per chi può sostenere o gestire un progetto di riqualificazione complessivo.

Contesto e servizi: ubicato in via Cesare Pizzuti (traversa di via Berlinguer), a breve distanza dal centro di Montegranaro e ben collegato alle principali infrastrutture locali (casello A14 Civitanova a circa 12 km, ospedale provinciale di Fermo a circa 5 km). La zona è servita da attività commerciali e artigianali, rendendo il complesso appetibile sia per uso ricettivo/commerciale sia per residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale e commerciale (multi-unità)
• Superficie: 49 mini appartamenti (mq medi ~50 each), numerosi locali commerciali e interrato con 48 posti auto (dettagli nella perizia)
• Piano: livelli S1 (interrato), PT, P1, P2, P3
• Località: via Cesare Pizzuti snc (traversa via Berlinguer), Montegranaro (FM)
• Stato: costruito 2011, mai pienamente consegnato o abitato (sub.30 usato come custode); finiture interne buone; ascensori e PdC esterne non funzionanti; agibilità/APE da completare
• Pertinenze: 48 posti auto coperti (interrato), 3 depositi, lastrico solare, locali commerciali (bar/ristorante, palestra, negozi, istituto di credito, edicola, portineria)
• Classe energetica: da definire (APE mancante)

base d'asta indicata in perizia: 5.300.000,00 €

Se desideri ricevere la documentazione tecnica completa, chiarimenti sui costi di attivazione o organizzare un sopralluogo per valutare l'acquisto all'asta, contattaci: ti guidiamo passo dopo passo nel processo d'acquisto all'asta.