Palazzo All'asta In Via Cesare Pizzuti Snc - Montegranaro (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale su 5 corpi con servizi all'asta a montegranaro

Questo ampio complesso residenziale-commerciale viene proposto all'asta in blocco: un'opportunità per investitori o operatori che vogliano acquisire un edificio completo con destinazioni miste e ampie potenzialità di sviluppo. Il lotto è venduto "all'asta" nella sua interezza e richiede interventi iniziali di adeguamento burocratico e impiantistico prima della piena fruibilità.

Il complesso (terminato nel 2011) è composto da cinque palazzine (R1–R5) con interrato comune (R6). Le finiture interne sono di buon livello (parquet, pavimenti in gres, sanitari sospesi, portoncini blindati, infissi con vetrocamera e tapparelle elettriche), molti impianti sono installati ma mai entrati in funzione. Lo stato di fatto presenta elementi da ripristinare (ascensori, pompe di calore esterne, parti di climatizzazione, apprestamenti antincendio) e la pratica di agibilità è ancora da completare presso il Comune.

Distribuzione e dotazioni: 49 unità abitative (monolocali, bilocali, trilocali), una porzione servizi/commerciale (R5) con bar/ristorante su due livelli, palestra, edicola, portineria e istituto di credito; 48 posti auto coperti nell’interrato e 3 depositi/magazzini. Gli appartamenti sono predisposti con angolo cottura, ventilconvettori (fan‑coil), scaldabagno elettrico Ariston e cassetta di sicurezza; alcuni alloggi godono di spazi esterni o giardini/portici esclusivi. Nota critica: ascensori e molte pompe di calore esterne risultano non funzionanti o deteriorate per lunga inattività.

Posizione e servizi: ubicato in via Cesare Pizzuti (traversa di via Berlinguer), in contesto periferico ma ben collegato: circa 12 km dal casello A14 Civitanova, 22 km dal litorale di Civitanova Marche e 5 km dal nuovo ospedale provinciale di Fermo. Il territorio è attivo nel settore calzaturiero e offre servizi commerciali e infrastrutture a breve distanza. Ideale per progetti residenziali, ricettivi o mixed‑use dopo adeguamenti.

Trasparenza e aspetti economici: il CTU stima il valore complessivo del lotto (tutto il complesso) in circa €5.300.000; il prezzo da porre a base d'asta indicato è €5.300.000. Sono da prevedere spese comuni iniziali per l'attivazione e l'adeguamento (CPI, collaudo statico, integrazioni impiantistiche, ripristino ascensori, sostituzione/riattivazione pompe di calore, ecc.) stimate complessivamente intorno a €570.657 (importo da verificare in sede di offerta). Agibilità, CPI e collaudo statico non risultano rilasciati: si tratta dunque di un immobile all'asta con chiaramente evidenziate sia le potenzialità che gli oneri necessari per renderlo operativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale‑commerciale (lotto unico)
• Superficie: complessiva composta da 107 unità (49 residenziali + unità commerciali/servizi + 48 posti auto + depositi + lastrico solare)
• Piano: struttura su livelli S1 / PT / P1 / P2 / P3 (interrato comune)
• Località: via Cesare Pizzuti snc, Montegranaro (FM)
• Stato: completato (2011), mai abitato (eccetto sub.30), impianti installati ma non attivi; ascensori e pompe di calore da ripristinare; agibilità e CPI da ottenere
• Pertinenze: 48 posti auto coperti, 3 depositi, lastrico solare, aree comuni, parcheggio carrabile con portone sezionale
• Classe energetica: non indicata (APE da redigere)

Se desideri valutare l'acquisto all'asta o ricevere la documentazione completa (perizia, planimetrie, computi e indicazioni sulle spese di attivazione), contattaci: possiamo assisterti nella verifica tecnica e nella partecipazione all'asta, guidandoti passo passo nell'acquisto all'asta.