Palazzo All'asta In Viale Felice Cavallotti, 19, 63812 Montegranaro Fm, Italia Montegranaro, Fermo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio con balcone all'asta a montegranaro

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile versatile nel cuore di Montegranaro. Questo laboratorio catastale, attualmente utilizzato come abitazione, rappresenta una soluzione interessante per investimento o per chi desidera trasformarlo definitivamente in casa grazie alla sua distribuzione interna e al balcone esposto a nord/est.

L’immobile è un unità catastale C/3 con destinazione laboratorio, sviluppata al piano primo sottostrada (p.s.1) di un edificio senza ascensore, con accesso indipendente tramite ballatoio. Superficie lorda rilevata circa 121,3 mq (catastale consistenza 97 mq) più balcone di 18,37 mq; pavimenti in grès chiaro, infissi in PVC bianco, porte interne in legno e portoncino d’ingresso in PVC. La pianta interna, adattata ad uso residenziale, comprende soggiorno, cucina, 2 camere, una stanza pluriuso, bagno, disimpegno e ripostiglio: ambiente già fruibile e luminoso nonostante la collocazione al piano seminterrato.

Punti di forza: accesso indipendente, balcone ampio con doppia esposizione nord/est e finiture semplici ma in buono stato che facilitano un eventuale aggiornamento o ristrutturazione. Criticità da valutare con trasparenza: la destinazione approvata in catasto è laboratorio mentre l’uso attuale è abitativo; il Comune ha indicato la necessità di presentare SCIA in sanatoria per il cambio di destinazione e la diversa distribuzione interna con costi stimati pari a circa €16.000.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Viale Felice Cavallotti, a breve distanza dal centro storico e dai servizi principali di Montegranaro (attività commerciali, trasporti e servizi locali). Posizione comoda per chi cerca una soluzione residenziale con rapido accesso a negozi e servizi cittadini, ideale anche per chi valuta l’acquisto tramite asta giudiziaria a Montegranaro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio (cat. C/3) utilizzato come abitazione
• Superficie: superficie lorda circa 121,34 mq + balcone 18,37 mq (consistenza catastale 97 mq)
• Piano: primo sottostrada (p.s.1), accesso indipendente tramite ballatoio, no ascensore
• Località: Viale Felice Cavallotti 19, Montegranaro (FM)
• Stato: uso abitativo attuale, finiture essenziali in buono stato (grès, infissi PVC)
• Pertinenze: balcone con esposizione nord/est
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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