Palazzo All'asta In Viale Felice Cavallotti, 19, 63812 Montegranaro Fm, Italia Montegranaro, Fermo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio con ingresso indipendente all'asta a montegranaro

Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Montegranaro: laboratorio catastale C/3 trasformato e attualmente utilizzato come abitazione, con ingresso indipendente e balcone. Ideale per chi cerca un immobile versatile da ristrutturare o regolarizzare con potenziale di rendimento.

L'unità si sviluppa al piano primo sottostrada di un fabbricato senza ascensore e dispone di superficie lorda di 121,34 m² (superficie totale indicata 122 m²). La distribuzione interna comprende soggiorno, cucina, 2 camere, una stanza pluriuso, bagno, disimpegno e ripostiglio; accesso indipendente tramite ballatoio e balcone su lato nord/est completano la proprietà. Pavimenti in grès ceramico chiaro, infissi in PVC bianchi e porte interne in legno: finiture semplici e in buono stato di manutenzione.

Punti di forza: accesso autonomo dal ballatoio, ambiente già adibito ad abitazione e ampie potenzialità di riorganizzazione degli spazi. Criticità da considerare: la destinazione approvata è laboratorio (C/3) e l’immobile risulta in difformità d’uso rispetto alla destinazione catastale; la planimetria non è conforme allo stato di fatto e il Comune segnala la necessità di presentare una SCIA in sanatoria per cambio d’uso e diversa distribuzione interna, con costi stimati in circa €16.000. L’unità risulta occupata alla data del sopralluogo.

Collocazione e servizi: l’immobile si trova in Viale Felice Cavallotti, in una zona centrale di Montegranaro ben servita da attività commerciali, collegamenti urbani e servizi di quartiere. Posizione comoda per chi cerca vicinanza al centro e facilità di accesso ai principali servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio (cat. C/3) attualmente adibito ad abitazione
• Superficie: superficie lorda 121,34 m² (superficie totale 122 m²)
• Piano: piano primo sottostrada (p.s.1), senza ascensore
• Località: Viale Felice Cavallotti 19, Montegranaro (FM)
• Stato: utilizzato come abitazione, planimetria non conforme; occupato
• Pertinenze: balcone (superficie lorda 18,37 m²) — accesso indipendente tramite ballatoio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note legali/urbanistiche: destinazione catastale laboratorio; regolarizzazione urbanistica necessaria (costo stimato €16.000). Rendita catastale €305,59. Valore base d’asta indicativo: €91.000 (arrotondato).

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