Capannone All'asta In Via Felice Cavallotti Snc - 63014 Montegranaro (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio e magazzino da ristrutturare all'asta a montegranaro

Un immobile all'asta con grande potenzialità per investitori e operatori: lotto composto da un ampio laboratorio e un magazzino collegato, ideale per chi cerca spazio produttivo a prezzo competitivo in zona centrale di Montegranaro. Vendita all'asta con accesso diretto su corte condominiale e possibilità di ricavare accesso carrabile su via Pomarola.

Il lotto comprende un laboratorio artigianale (cat. D/7) posto al terzo livello sottostrada rispetto a via Cavallotti e un magazzino (cat. C/2) al quarto livello sottostrada (piano strada rispetto a via Pomarola). Superficie commerciale complessiva circa 1.354 m² (sub 47 ≈ 1.300 m² commerciale; sub 50 ≈ 54 m² commerciale). Altezze utili: sub 47 circa 303 cm; sub 50 circa 288–299 cm. Struttura in pilastri in c.a. e solai latero‑cemento.

Gli ambienti sono ampi e distributi su livelli seminterrati con collegamento interno esclusivo (scala interna del sub 50 verso il sub 47). Accessi pedonali su via Magenta e accesso carrabile possibile dalla corte condominiale su via Cavallotti (attualmente tramite percorso condominiale); è prevista la possibilità tecnica di apertura di un portone carrabile verso la corte su via Pomarola (da realizzare). L’immobile è nello stato originale d’uso, privo di utenze, con segni di vetustà e necessita interventi di ristrutturazione e consolidamento strutturale rilevanti.

Tra i punti di forza: grande superficie commerciale utile per attività produttive, magazzino contiguo con scala esclusiva per carico/scarico verticale, posizione vicina al centro storico e alla rete stradale locale; possibile personalizzazione degli accessi esterni per migliorarne la funzionalità. Criticità da considerare: stato di conservazione avanzato, assenza utenze, impianti da ripristinare e alcune parti condominiali/collegate non operative (montacarichi condominiale non funzionante; parti di scala condominiale chiuse).

Contesto e servizi: ubicato nei pressi del centro storico di Montegranaro, tra via Cavallotti e via Pomarola, in un ambito con attività artigianali e servizi locali. Buona accessibilità alla viabilità urbana e vicinanza a servizi essenziali; mercato locale con domanda contenuta per immobili seminterrati ma opportunità per operatori che puntano su riqualificazione o uso logistico/produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (D/7) + magazzino (C/2) — Lotto 01
• Superficie: sup. commerciale complessiva ≈ 1.354 m² (sub 47 ≈ 1.300, sub 50 ≈ 54 m²)
• Piano: sub 47 terzo livello sottostrada rispetto a via Cavallotti; sub 50 quarto livello sottostrada (piano strada rispetto a via Pomarola)
• Località: Montegranaro (FM) — tra via Cavallotti e via Pomarola (vicinanze centro storico)
• Stato: da ristrutturare; vetustà avanzata; senza utenze; necessità consolidamento strutturale
• Pertinenze: accessi pedonali su via Magenta; accesso carrabile tramite corte condominiale su via Cavallotti; scala interna esclusiva tra sub 47 e sub 50; montacarichi condominiale presente ma non funzionante; possibilità di apertura portone carrabile verso corte Pomarola (lavori da prevedere)
• Classe energetica: non indicata (perizia tecnica)

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