Attivita Commerciale All'asta In Via Fermana Sud, 63812 Montegranaro Fm, Italia Montegranaro, Fermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio spazioso con soppalco all'asta a montegranaro

Un ampio immobile commerciale in posizione visibile, offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca uno spazio produttivo o commerciale con accesso diretto dalla Strada Provinciale Fermana Sud. Ideale per attività artigianali, magazzino o riadattamenti, l'immobile all'asta combina grande volumetria e accessibilità.

Il locale è un laboratorio di 262 m² (superficie commerciale) al piano terra con ingresso da strada provinciale. Internamente si sviluppa come un unico ampio vano con pavimento in cemento, dotato di piccolo servizio igienico (lavabo e wc) e di impianto elettrico funzionante. Presenta due serrande avvolgibili, porta di sicurezza e finestre in alto che assicurano luce naturale e aerazione.

Uno dei punti di forza è l'altezza: l'ambiente raggiunge circa 6,25 m, con un soppalco in struttura metallica (ml 12,85 x 6,45) che offre ulteriore superficie utile (altezza sotto soppalco 2,72 m e sopra 3,49 m). È presente inoltre un'apertura muraria che collega temporaneamente l'unità a un immobile di terzi e che dovrà essere chiusa. La consistenza catastale risulta foglio 19 particella 699 sub. 8 (categoria C/3).

Trasparenza sulle condizioni: l'immobile risultava occupato dal debitore al momento del sopralluogo e le verifiche sui contratti di locazione sono in corso con l'Agenzia delle Entrate. Sono state rilevate discrepanze urbanistiche regolarizzabili con oneri stimati in € 3.700; questo rappresenta un investimento iniziale contenuto rispetto al potenziale d'uso e alla volumetria disponibile.

Posizione e servizi: ubicato in area semicentrale di Montegranaro, l'immobile è ben collegato alle principali vie di comunicazione e a servizi commerciali e logistici della città. La visibilità dalla strada provinciale lo rende adatto anche a attività con afflusso di clientela o a uso logistico/di deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio commerciale (C/3)
• Superficie: 262,00 m² (superficie commerciale) — consistenza catastale 248 m²
• Piano: piano terra, accesso da Strada Provinciale Fermana Sud
• Località: Montegranaro (FM)
• Stato: buone caratteristiche strutturali; occupato al sopralluogo; regolarizzazioni urbanistiche da effettuare (oneri € 3.700)
• Pertinenze: soppalco metallico (ml 12,85x6,45), piccolo bagno, due serrande avvolgibili, porta di sicurezza, impianto elettrico
• Classe energetica: non indicata in perizia

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