Appartamento All'asta In Via Trinità 65 - 63812 Montegranaro (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa cielo-terra con corte esclusiva all'asta a montegranaro

Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e forte potenziale di personalizzazione. Casa cielo-terra in posizione comoda, a pochi passi dai servizi e in prossimità del centro storico di Montegranaro.

Tipologia e distribuzione: abitazione cielo‑terra su fabbricato bifamiliare, superficie commerciale 229,66 m². Sviluppata su piano terra, primo e piano sottotetto praticabile (T‑1‑2), è composta al piano terra da ingresso, ampio soggiorno‑pranzo con camino, angolo cottura, un wc e lavanderia; al primo piano zona notte con tre camere, due bagni (uno in camera), disimpegno e terrazzo lungo il prospetto sud; al piano sottotetto due locali pluriuso (altezza variabile: max >2,80 m, min 1,20 m). Finiture interne: parquet nelle zone giorno e notte, gres in cucine e bagni; serramenti in pvc doppio vetro e persiane in legno. Impianti dichiarati conformi (2013). In esterno vano tecnico con caldaia.

Punti di forza e criticità: ampia corte esclusiva su tre lati (~230 m²) e terrazzo abitabile; sottotetto ampio utilizzabile. L’immobile è stato ristrutturato tra il 1988 e il 2012 ma presenta lesioni interne ed esterne, probabilmente riconducibili all’evento sismico del 2016: crepe diagonali e orizzontali nei muri portanti. È consigliata una verifica strutturale professionale e la quantificazione dei lavori di consolidamento prima dell’acquisto. L’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in zona di espansione residenziale (zona C), con traffico prevalentemente locale e presenza dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Buoni collegamenti: casello autostradale Porto Sant’Elpidio ~15 km, stazione ferroviaria ~15 km, superstrada Tolentino‑Civitanova ~19 km. L’immobile all'asta può rappresentare un’occasione per chi vuole investire in ristrutturazione e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione cielo‑terra su fabbricato bifamiliare
• Superficie: 229,66 m² (superficie commerciale)
• Piano: T - 1 - 2 (sottotetto praticabile); senza ascensore
• Località: Via Trinità 65, Montegranaro (FM)
• Stato: Lesionato (presenza di crepe su muri portanti; necessita verifica strutturale e lavori di consolidamento). Impianti con dichiarazione di conformità (2013). Immobile occupato.
• Pertinenze: corte esclusiva ~230 m², terrazzo, locali sottotetto, vano tecnico con caldaia
• Classe energetica: APE non reperita (documentazione mancante)
• Valore di vendita giudiziaria (perizia): € 98.600

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