Appartamento All'asta In Via Castelfidardo 68 - 63812 Montegranaro (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con garage all'asta a montegranaro

All'asta: ampia porzione immobiliare su più livelli nel centro di Montegranaro, ideale per investitori o famiglie che cercano una soluzione da ristrutturare con garage privato. Opportunità in asta giudiziaria con prezzo base indicato in perizia.

Lotto composto da un'abitazione distribuita su più piani (seminterrato, piano terra, primo, secondo e sottotetto) con ingresso su via Castelfidardo e terrazze, oltre a locale garage indipendente al piano seminterrato. Superficie commerciale totale rilevata: abitazione circa 260 mq + garage circa 26 mq. L’ingresso principale si trova al piano terra; gli ambienti sono collegati da scala interna.

Interni e stato: l’abitazione offre al piano seminterrato una camera, soggiorno, cucina e bagno; al piano primo disimpegno, camera, sala da pranzo/soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio; al piano secondo area di ingresso, sala, soggiorno, due camere e bagno; al sottotetto locale lavanderia e terrazza a tetto. Lo stato conservativo è complessivamente scadente, con intonaci e finiture danneggiati, infiltrazioni in corrispondenza di terrazze e balconi e impianto elettrico con cavi a vista. Il garage ha accesso carrabile e pedonale con serrande metalliche e un piccolo vano uso ufficio; parte della superficie è occupata da materiali da rimuovere.

Punti di forza e criticità: grande superficie e doppia presenza di terrazze (piano primo e a tetto) offrono margine per ridistribuzioni e valorizzazione; posizione vicina al centro e alle principali vie di comunicazione. Criticità da valutare: assenza di agibilità, difformità edilizie rilevate (alcune già oggetto di pratica) e costo stimato per sanatoria circa €7.500; pulizia/smaltimento materiale in garage stimato in circa €1.000. Dalla perizia risulta anche un permesso di costruire autorizzato (2004) non rilasciato per oneri non assolti e una DIA assentita (2005).

Contesto e servizi: ubicato in posizione centrale a Montegranaro, non lontano dal Municipio e dai principali servizi cittadini; facile accesso alle vie di comunicazione locali, contesto urbano consolidato ideale per chi cerca una soluzione da riqualificare in contesto storico/residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale su più piani
• Superficie: abitazione ca. 260 mq (superficie commerciale); garage ca. 26 mq
• Piano: seminterrato, terra, primo, secondo, sottotetto (ingresso al piano terra)
• Località: Montegranaro (Via Castelfidardo)
• Stato: da ristrutturare / condizioni scadenti; assenza agibilità; difformità da sanare
• Pertinenze: locale garage indipendente al piano seminterrato (ingresso carrabile e pedonale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore e riferimento della procedura: perizia indica prezzo base d'asta pari a € 219.000; spese aggiuntive da considerare per sanatoria e sgombero come sopra descritte.

Se vuoi partecipare all'asta, ricevere documentazione completa o fissare una visita guidata per valutare l'acquisto all'asta, contattaci per tutte le informazioni.