Casa Singola All'asta In Contrada San Tommaso Snc - 63812 Montegranaro (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa colonica da ristrutturare con corte all'asta a Montegranaro

Questa casa colonica con ampia corte è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da trasformare in una residenza indipendente o in progetto di ricostruzione in contesto collinare. Posizionata in Contrada San Tommaso, offre spazio e privacy tipici delle proprietà rurali.

L'immobile è un fabbricato cielo-terra su due livelli con superficie commerciale di 175,56 mq. Al piano terra si trovano vani ad uso magazzino/cantina; al piano primo (accesso da scala esterna) sono presenti ingresso, soggiorno, quattro vani e un bagno. L'edificio, costruito prima del 1967, ha struttura in muratura con copertura in coppi ed è attualmente in pessime condizioni: non accessibile internamente e invaso da vegetazione; la perizia indica che, per tornare agibile, è verosimilmente necessaria un'operazione di demolizione e ricostruzione. La proprietà comprende una corte recintata e piccoli terreni agricoli adiacenti che costituiscono la pertinenza esterna.

Punti di forza: ampi spazi esterni privati, posizione panoramica nelle colline circostanti e vicinanza a centri come Civitanova Marche, Fermo e Porto Sant'Elpidio. Criticità da segnalare: l'immobile è in stato di degrado, non accessibile, e alcune particelle (177/266/269) risultano classificate come sede stradale; inoltre sono presenti servitù di passaggio e attraversamento fogne. Le stesse particelle ricadono in ambiti di tutela paesaggistica e in aree segnalate dal P.A.I. come soggette a dissesti (frane - F-19-0101) e zone con ritrovamenti archeologici: elementi da valutare nei piani di recupero, ma che non alterano la natura dell'opportunità all'asta.

Contesto e servizi: ubicata in zona rurale/agricola con traffico locale e parcheggi sufficienti, la proprietà è raggiungibile tramite strada asfaltata comunale che conduce verso la zona nord del territorio (località Villa Luciani). Il panorama e l'intorno collinare rappresentano un valore per chi cerca un progetto residenziale lontano dal centro urbano ma con buoni collegamenti alle principali città della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica cielo-terra
• Superficie: 175,56 m² (superficie commerciale)
• Piano: T - 1 (due livelli, accesso al piano primo da scala esterna)
• Località: Montegranaro, Contrada San Tommaso
• Stato: pessimo / non accessibile internamente (da demolire e ricostruire o ristrutturare profondamente)
• Pertinenze: corte recintata e terreni agricoli adiacenti (particelle incluse 177, 266, 269; parte della strada privata)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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