Terreno All'asta In 63812 Montegranaro (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno misto edificabile/agricolo all'asta a montegranaro

Situazione unica per investitori e operatori: terreno libero e venduto all'asta, con porzioni edificabili e agricole in posizione semi-collinare a pochi minuti dal centro di Montegranaro. Opportunità chiara per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità di sviluppo residenziale nel rispetto delle norme locali.

Il lotto è costituito da un unico compendio di ca. 10.386 mq totali, suddivisi in circa 3.590 mq ricadenti in zona B1 (edificabile) e 6.796 mq in zona E (agricola). Terreni privi di fabbricati, non occupati, privi di colture e senza oneri opponibili. La porzione edificabile beneficia dell’indice di fabbricabilità fondiaria If = 1,50 mc/mq (altezza max 10,50 m, rapporto di copertura ≤ 35%, distanza min. dai confini ≥ 5 m), con una potenzialità volumetrica complessiva teorica stimabile intorno ai 5.385 mc, da verificare in sede progettuale e urbanistica.

Punti di forza: lotto unico facilmente accessibile, porzioni immediatamente edificabili in linea con il PRG (zona B1), presenza di ampia area agricola a completamento e mitigazione paesaggistica. Vincoli principali: inserimento in Unità di Paesaggio di tipo B (elevato valore paesistico) con prescrizioni paesaggistiche (mitigazione vegetazionale, divieto di sbancamenti significativi), e classificazione P.A.I. a rischio R1 (moderato). La vendita giudiziaria avverrà senza garanzia per vizi; prezzo base d’asta indicato € 224.400.

Contesto e servizi: ubicazione semi-collinare con buona accessibilità e prossimità al centro abitato di Montegranaro; comoda la viabilità locale e i servizi urbani raggiungibili in pochi minuti. Ideale per operatori che cercano un terreno per nuovi insediamenti residenziali o per chi desidera un investimento in asta giudiziaria con potenzialità di frazionamento e sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno misto (edificabile in parte + agricolo in parte) – lotto unico all'asta
• Superficie: totale ca. 10.386 mq (ca. 3.590 mq edificabili + ca. 6.796 mq agricoli)
• Piano: terreno a livello strada/collinare, accesso carrabile esistente da viabilità comunale
• Località: Montegranaro (FM)
• Stato: terreni liberi da fabbricati e persone, non coltivati, pronti per destinazione urbanistica (secondo PRG)
• Pertinenze: nessuna costruita; porzioni cortilive escluse dalla presente vendita (mappale 1131 escluso)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Base d'asta indicativa: € 224.400 (vendita giudiziaria, senza garanzie)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci e ti guidiamo passo passo.