Negozio All'asta In Montegranaro Contrada Santa Maria Via Fermana Sud N 286 - 63812 Montegranaro (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio spazioso con ampie vetrine all'asta a Montegranaro

Un'ampia opportunità commerciale all'asta: locale al piano terra con grandi vetrine e ottima luminosità, ideale per chi cerca un immobile all'asta con forte visibilità e possibilità di valorizzazione. Perfetto per attività di vendita, showroom, uffici o trasformazione in due unità indipendenti.

Locale commerciale di 565 m² al piano terra (h interna 3,00 m), in edificio del 1994. L’unità presenta un grande open space espositivo con quattro vetrine fronte strada (circa 3,60 m ciascuna), una finestra a nastro sul lato opposto e ulteriori aperture nord/sud. Pavimenti in marmo di Carrara, bagni in ceramica, infissi esterni in alluminio vetrocamera: condizioni generali buone. La porzione sud è attualmente suddivisa in sei vani con tramezzature in cartongesso (uso ufficio/esposizione); le difformità risultano regolarizzabili con intervento rapido e a basso costo (demolizione tramezzi stimata €2.120 — circa una settimana di lavori).

Punti di forza: eccellente visibilità su Via Fermana Sud, ambienti molto luminosi, parcheggi condominiali privati e impianti distinti (due contatori elettrici e idrici), che facilitano la suddivisione del locale in due unità autonome di circa 282 m² ciascuna — soluzione consigliata per aumentare liquidabilità e valore. Nota di trasparenza: immobile occupato alla data del sopralluogo e spese condominiali insolute pari a €9.428,23; valore di mercato indicativo €542.880, valore di vendita giudiziaria stimato €477.900.

Contesto: ubicato in zona semicentrale residenziale/commerciale di Montegranaro (contrada Santa Maria), con buoni collegamenti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Buon flusso veicolare e parcheggi condominiali facilitano l’accesso clienti e fornitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (categoria D/8)
• Superficie: 565,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, altezza interna 3,00 m
• Località: Montegranaro (FM), Via Fermana Sud 286
• Stato: buono; presenza di tramezzature in cartongesso non conformi al progetto ma regolarizzabili (costo stimato €2.120)
• Pertinenze: parcheggi privati condominiali
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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