Terreno All'asta In Montegranaro, Zona Santa Maria Montegranaro (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a montegranaro (zona santa maria)

Una rara opportunità all'asta: ampio lotto edificabile a breve distanza dal centro storico, ideale per sviluppatori o privati che desiderano realizzare una casa su misura. Il terreno, in unica soluzione, offre esposizione a sud e ottima vicinanza ai servizi pur mantenendo privacy e vista sul pendio.

Terreno edificabile di 5.736 mq con destinazione prevalente B1 (residenziale di completamento) e una porzione di verde privato di circa 180 mq. Indice di fabbricabilità fondiaria If = 1,5 mc/mq; volume edificabile stimato 8.334 mc e SUL realizzabile circa 2.688 mq (ipotesi progettuali già valutate in perizia). Accesso diretto dalla strada vicinale “sopra rio dell’inferno”; allacciamenti esistenti in prossimità (sottoservizi) e presenza di linea elettrica aerea sul lotto.

Punti di forza: posizione strategica a circa 600 m dal centro storico e a meno di 5 minuti a piedi da scuole, negozi, servizi sanitari e commerciali; esposizione a sud che favorisce luminosità degli interventi residenziali; forma regolare che agevola il layout degli edifici. Opportunità concreta per realizzare un intervento residenziale o una abitazione singola, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di trasformazione.

Criticità e aspetti tecnici da considerare: porzioni del lotto presentano pendenze superiori al 30% e sono in parte incluse nelle aree di tutela dei versanti (limitazioni edilizie sulla porzione interessata); il PAI segnala movimento con rischio R1/P1 (edificabilità subordinata a verifica di compatibilità PAI); la relazione geologica indica la necessità di fondazioni profonde (pali fino a 14–16 m). La vendita è soggetta ad IVA. Per trasparenza, la perizia indica un valore a base d'asta pari a € 550.000.

Zona e servizi: collocato nella rinomata zona Santa Maria di Montegranaro, a breve distanza dal centro storico e dai principali servizi di quartiere (scuole, supermercati, banche, strutture sanitarie). Collegamenti e servizi urbani nelle immediate vicinanze rendono il lotto comodo sia per una residenza privata sia per un piccolo intervento residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: 5.736 mq
• Piano: terreno (n.d.)
• Località: Montegranaro, zona Santa Maria
• Stato: in parte pianeggiante, porzioni in pendenza (>30%) e aree soggette a tutela dei versanti
• Pertinenze: accesso da strada vicinale “sopra rio dell’inferno”; sottoservizi in prossimità; elettrodotto aereo attraversante
• Classe energetica: non applicabile

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