Terreno All'asta In Montegranaro, Zona Santa Maria Montegranaro (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile all'asta zona santa maria, montegranaro

Questo terreno edificabile viene proposto all'asta come opportunità concreta per sviluppatori e privati che cercano un progetto residenziale da realizzare vicino al centro storico. Posizione soleggiata e accesso diretto dalla strada vicinale “sopra rio dell’inferno” rendono l’appezzamento facilmente raggiungibile e interessante per interventi di completamento residenziale.

Lotto unico di 5.736 m² con indice di fabbricabilità fondiaria If = 1,5 mc/mq; volume edificabile pari a 8.334 mc e SUL realizzabile stimata in 2.688 m² (ipotesi progettuale: 3 palazzine, 33 appartamenti e 900 m² di autorimesse interrate). Il terreno è esposto a sud, in parte ricadente nella zonizzazione comunale B1 (residenziale di completamento); circa 180 m² sono classificati come verde privato.

Si evidenziano vincoli e criticità tecniche da considerare: porzioni del lotto superano il 30% di pendenza ed rientrano nelle aree di tutela dei versanti; l’area rientra inoltre nel PAI con classe di rischio R1/P1 (edificabilità subordinata a verifica di compatibilità). È presente una linea elettrica aerea e sottoservizi nel sedime; la relazione geologica indica la necessità di fondazioni profonde (pali a 14–16 m). Tali fattori comportano maggiorazioni di costo e verifiche progettuali preventive, ma non escludono lo sviluppo residenziale.

Contesto e servizi: il sito si trova a circa 600 m dal centro storico di Montegranaro e a breve distanza (circa 5 minuti a piedi) da scuole, negozi di quartiere, servizi bancari, presidio sanitario e aree di svago. La posizione è idonea ad un intervento residenziale che valorizzi la vicinanza ai servizi locali e al nucleo cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: 5.736 m²
• Piano: terreno (accesso da strada vicinale)
• Località: Montegranaro, zona Santa Maria
• Stato: libero da contratti registrati (verifiche catastali e urbanistiche eseguite in perizia)
• Pertinenze: potenziale autorimesse interrate (900 m² previste nel progetto ipotizzato)
• Classe energetica: non applicabile
• Potenzialità tecniche: SUL realizzabile 2.688 m², volume edificabile 8.334 mc, If 1,5 mc/mq
• Vincoli principali: tutela dei versanti, PAI (R1/P1), linea elettrica aerea, necessità di fondazioni profonde
• Valore a base d’asta (perizia): € 550.000

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