Appartamento All'asta In Via Ermete Di Battista 36 - 63014 Montegranaro (FM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a montegranaro

Questo spazioso appartamento su due livelli in centro storico è proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione ampia da abitare o destinare a investimento. Luminoso e con doppio affaccio, il lotto offre metrature generose e potenzialità di valorizzazione.

L'immobile (cat. A/2) si sviluppa su due piani collegati internamente: piano terzo ed ultimo piano con sottotetto praticabile al quarto livello. La superficie commerciale complessiva è di 207,87 mq; al piano terzo si trovano soggiorno, cucina, bagno e tre camere con balcone, al piano quarto una porzione adibita a soffitta e locali ricavati con due camere, bagno, cucina e balcone. Pavimenti in piastrelle di gres/graniglia, infissi in legno con vetro singolo; il riscaldamento è presente per la maggior parte dell'unità tramite caldaia e termosifoni, mentre la porzione soffitta non è riscaldata. Le finiture risultano datate e sono presenti segni di infiltrazioni/muffa nel sottotetto, pertanto sono necessari lavori di manutenzione e adeguamenti.

Tra i punti di forza: ampia superficie abitabile su due livelli, doppio affaccio con balconi, posizione d'angolo nel centro storico che garantisce visibilità e comodità ai servizi. Attualmente l'unità è locata con scrittura privata: il conduttore resterà nell'immobile fino al momento della vendita (aspetto da considerare per la gestione post-acquisto). La perizia assegna al lotto un valore commerciale di stima pari a €132.500,00.

Situato nel cuore di Montegranaro (via Ermete di Battista / angolo via Trieste), l'immobile beneficia della vicinanza a negozi, servizi pubblici, scuole e trasporti. Il contesto storico offre anche potenzialità per chi volesse trasformare gli spazi per uso residenziale moderno o dividerli per più unità, compatibilmente con le normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (terzo + quarto sottotetto) – cat. A/2
• Superficie: 207,87 mq (superficie commerciale)
• Piano: 3° e 4° (sottotetto) – accesso da scale condominiali
• Località: Montegranaro (FM), via Ermete di Battista n.36 – centro storico
• Stato: finiture datate, porzione soffitta non riscaldata, presenza di infiltrazioni/muffa da risanare
• Pertinenze: balconi e porzione soffitta
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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