Appartamento All'asta In Via Castelfidardo - 63812 Montegranaro (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e magazzino all'asta a montegranaro

Questo ampio immobile all'asta nel cuore di Montegranaro offre un'opportunità ideale per chi cerca spazio e potenziale di valorizzazione. Luminoso e ben distribuito su due livelli, si presta a un utilizzo famigliare o a una riconversione per affitti turistici/ricettivi.

Lotto composto da appartamento su due piani per una superficie commerciale complessiva di 235 m² (piano terra e primo, h interna 2,70 m), magazzino seminterrato di 25 m² (h 2,20 m) e box/rimessa seminterrato di 33 m² (h 3,20 m) la cui porta d'ingresso è però troppo ridotta per l'ingresso di un'autovettura. L'appartamento, categoria catastale A/2 (10,5 vani), è distribuito con ingresso, sala pranzo-soggiorno, cucina, w.c. e due ripostigli al piano terra; corridoio, bagno e quattro camere al piano primo: i due livelli sono collegati da due scale interne e formano un unico grande alloggio abitabile dopo interventi di manutenzione ordinaria (ritinteggiatura, verifica impianti). L'unità risultava libera al momento del sopralluogo.

Punti di forza: posizione centrale a circa 50 m dal nucleo storico, grande metratura con possibilità di frazionamento/divisibilità dell'appartamento in due unità (potenziale per investimento), presenza di magazzino e box come pertinenze. Criticità contenute e regolarizzabili: lievi difformità interne sanabili con presentazione CILA in sanatoria (costo stimato complessivo circa €2.000). La perizia indica che la transazione non è soggetta a IVA essendo trascorsi oltre 5 anni dalla costruzione.

Contesto: l'immobile ricade in zona centro storico (Zona A) del Comune di Montegranaro con vincoli per interventi di restauro e risanamento conservativo; servizi urbani primari e secondari presenti, traffico locale e parcheggi limitati. Posizione vantaggiosa per chi cerca una casa caratteristica o un investimento vicino ai servizi del centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli + magazzino + box (lotto unico)
• Superficie: appartamento 235,00 m²; magazzino 25,00 m²; box 33,00 m²
• Piano: appartamento piano terra e primo; pertinenze piano seminterrato
• Località: Montegranaro (via Castelfidardo), centro storico
• Stato: discrete condizioni; abitabile dopo manutenzioni ordinarie; lievi difformità interne regolarizzabili
• Pertinenze: magazzino (sub. 6) e box/rimessa (sub. 7) — attenzione: porta box non idonea al transito di autovetture
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Libero al sopralluogo; non soggetto a IVA (secondo la perizia)
• Valore indicativo (perizia 19/11/2021): valore di vendita giudiziaria stimato €198.900

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