Ufficio All'asta In Via Robert B Powell - 63812 Montegranaro (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio con garage all'asta a montegranaro

Questo immobile all'asta offre un'opportunità ideale per investitori o professionisti in cerca di spazio operativo con autorimessa: ufficio seminterrato con accesso indipendente e garage adiacente, inseriti in un complesso residenziale di recente costruzione a Montegranaro.

Lotto composto da un locale ad uso ufficio al piano S1 (sub 19) e un'autorimessa al piano S2 (sub 7). L'ufficio è distribuito in tre vani più bagno, archivio e disimpegno, con altezza utile interna circa 271,5 cm; è accessibile dalla scala condominiale/ascensore e anche tramite percorso esterno/cavedio con accesso da via Robert B. Pawell. Lo stato è di cantiere avanzato: finiture interne mancanti e allacci da completare (completamento stimato ~70%). L'autorimessa è realizzata e rifinita (livello finito pari al 100%), dotata di serranda metallica e predisposizione impianti.

Punti di forza: posizione collegata alle principali arterie provinciali (SP27/SP219) a breve distanza dal centro cittadino; edificio con scala e ascensore di pregio; autorimessa di comodo utilizzo per carico/scarico o come pertinenza diretta dell'ufficio. Criticità trasparenti: mancano il certificato di agibilità e alcuni allacci/finizioni nell'ufficio; potrebbero essere necessari lavori integrativi per il rilascio dell'agibilità per uso ufficio.

La zona è in espansione residenziale, con servizi nelle vicinanze e buona accessibilità veicolare verso la costa e i centri della provincia. Ideale per chi cerca un'immobile all'asta con potenziale di valorizzazione a costi contenuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (uso commerciale/professionale) + autorimessa pertinenziale
• Superficie: ufficio SIN 71,00 mq (sup. commerciale calcolata 49,87 mq); autorimessa SIN 28,20 mq (sup. commerciale calcolata 14,10 mq); sup. commerciale lorda complessiva ≈ 63,97 mq
• Piano: ufficio piano S1; garage piano S2 (accesso da area di manovra condominiale)
• Località: Montegranaro (via Robert B. Pawell / SP27)
• Stato: ufficio in corso di costruzione avanzato (~70% completamento), garage finito (100%); entrambi privi di agibilità
• Pertinenze: autorimessa (sub 7) con serranda; accesso carrabile e area di manovra condominiale
• Classe energetica: non indicata (immobile in corso di completamento)
• Valore indicativo di perizia: stima complessiva lotto ≈ € 58.000 (vedi perizia C.T.U.)

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