Appartamento All'asta In Via R Baden Powell - 63812 Montegranaro (FM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con corte e garage all'asta a montegranaro

Un'opportunità per chi cerca un appartamento con ampi spazi esterni da completare: immobile all'asta con corte privata e garage in complesso residenziale recente a Montegranaro. Ideale per chi desidera personalizzare le finiture e completare i lavori a proprio gusto.

L'appartamento (sub 21) si sviluppa al piano seminterrato rialzato (S1) ed è composto da ampio soggiorno con angolo cottura, tre camere, due bagni, ripostiglio e disimpegno; affaccia su una corte esclusiva a verde di circa 270 m² e dispone di terrazzo (circa 15,3 m²) e loggiato coperto (circa 11,2 m²). Superfici tecniche: superficie interna netta (SIN) abitazione ≈ 112,27 m²; superficie commerciale totale calcolata ≈ 158,85 m². Completano il lotto un'autorimessa pertinenziale (sub 13) con superficie utile 25,29 m² (sup. commerciale ≈ 12,65 m²).

Lo stato è di “in corso di costruzione avanzato”: le opere strutturali e le finiture di base sono presenti ma mancano gli allacci alle utenze, la caldaia e i corpi radianti, gli impianti elettrici completi, pavimentazioni e serramenti interni; altezza utile interna circa 271–271,5 cm. L’unità è priva di certificato di agibilità e richiede completamento lavori e regolarizzazioni tecniche prima dell'uso abitativo. L’accesso è esclusivamente tramite vano scala condominiale servito da ascensore.

Punti di forza: ampi spazi esterni privati (corte a verde di grande metratura), ottima luminosità e affacci, loggiato coperto e terrazzo vivibili, autorimessa pertinenziale inclusa, posizione con buona accessibilità alla viabilità provinciale. Il fabbricato presenta finiture esterne curate e parti comuni rifinite (scala e vano ascensore), offrendo potenziale valore aggiunto una volta completati gli impianti e le finiture interne.

La zona è residenziale in espansione, prossima a collegamenti stradali principali (SP27 / SP219) e a servizi urbani; il contesto è tranquillo e ben collegato al centro cittadino di Montegranaro. Persiste la necessità di interventi per il completamento e l’ottenimento dell’agibilità: un acquisto all'asta permette di intervenire con progettualità e risparmio rispetto al nuovo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità con corte esclusiva) + autorimessa pertinenziale
• Superficie: SIN abitazione ≈ 112,27 m²; sup. commerciale stimata ≈ 158,85 m² (appartamento); autorimessa sup. utile 25,29 m² (sup. commerciale ≈ 12,65 m²)
• Piano: S1 (seminterrato rialzato) – accesso da scala condominiale con ascensore
• Località: Montegranaro (FM), via Robert B. Pawell / zona C residenziale di espansione
• Stato: in corso di costruzione avanzato (completamento stimato ~70%); mancano allacci, impianti e finiture; privo di agibilità
• Pertinenze: loggiato coperto ≈ 11,2 m²; terrazzo ≈ 15,3 m²; corte esclusiva ≈ 270 m²; autorimessa (sub 13) sup. utile 25,29 m²
• Classe energetica: non certificata / IPE non disponibile

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