Capannone All'asta In Viale Felice Cavallotti - 63812 Montegranaro (FM) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 laboratorio commerciale su due livelli all'asta a montegranaro

Questa opportunità all'asta propone un laboratorio commerciale su due livelli, ideale per operatori che cercano un locale a uso artigianale/industriale con prezzo competitivo. Posizionato nel centro urbano di Montegranaro, il lotto si presta a chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare o adattare alla propria attività.

L'unità è censita come unità ad uso opificio (cat. D/7) e la superficie lorda totale è di 40,10 mq. Il locale si sviluppa al piano terzo sottostrada (piano S3) con due livelli collegati da scala interna: una stanza con bagno al piano sottostrada e un'altra stanza con bagno al piano sovrastante. Pavimenti in gres ceramico, pareti tinteggiate, porte interne in legno, infissi in legno con vetro singolo e portoncino d'ingresso in legno. L'immobile non è dotato di ascensore.

Punti di forza e criticità: la destinazione catastale autorizzata è produttiva (laboratorio/opificio) e il valore di mercato stimato in perizia è contenuto (valore commerciale arrotondato €18.000). Nella perizia è evidenziato che la distribuzione interna attuale non risulta conforme agli atti autorizzativi: l'unità risulta unita al sub. 11 e presenta destinazione d'uso attuale diversa da quella catastale (residenziale), elemento da valutare prima dell'acquisto. Rendita catastale indicata: €113,62.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato a Montegranaro, in Viale Felice Cavallotti, area servita e facilmente raggiungibile dal centro storico e dalle principali vie di accesso. La posizione è adatta ad attività artigianali di vicinato, magazzinaggio o a chi cerca un investimento da valorizzare tramite lavori di adeguamento e regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio / unità ad uso opificio (D/7)
• Superficie: 40,10 mq lordi
• Piano: terzo sottostrada (piano S3) - due livelli collegati internamente
• Località: Montegranaro, Viale Felice Cavallotti (fg.19 p.lla 60 sub 48)
• Stato: non conforme alla planimetria depositata; unita al sub.11; finiture base (gres, porte e infissi in legno)
• Pertinenze: nessuna indicata nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore indicativo (perizia): valore commerciale arrotondato €18.000 (valore da porre a base d'asta)

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