Appartamento All'asta In Via Castelfidardo 69/71 - 63014 Montegranaro (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 edificio cielo-terra da ristrutturare con balconi all'asta a Montegranaro

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquisire un edificio cielo-terra nel cuore del centro storico di Montegranaro, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con ampi spazi e potenzialità ricettive o residenziali. Attenzione: l'unità risultava occupata abusivamente al momento del sopralluogo.

L'immobile è un edificio cielo-terra composto da piano terra, primo, secondo e terzo (soffitta) con superficie commerciale complessiva di 281,85 m². L'accesso principale è da Via Castelfidardo mentre al piano inferiore si garantisce accesso anche da Via Cavallotti; assente ascensore. Costruito nel 1967, lo stato di manutenzione generale è scarso: infissi in legno in cattive condizioni (alcuni privi di vetri), tracce di umidità e infiltrazioni sui balconi e frontalini da ripristinare.

Distribuzione interna: piano terra (circa 75 m², altezza 2,80 m) censito come deposito ma trasformato in appartamento (cucina/pranzo, 2 camere, bagno); primo e secondo piano costituiscono l’appartamento principale (circa 150 m² complessivi) con zona giorno al primo e zona notte al secondo, oltre a balconi per circa 24,5 m²; terzo piano mansardato di circa 70 m² con cucina/pranzo, due camere e bagno. Pavimenti in graniglia, bagni in gres. Sono presenti difformità edilizie (cambi di destinazione d’uso e modifiche interne) sanabili con pratiche in sanatoria — costo stimato redazione pratica circa €19.000 e aggiornamento catastale circa €1.000.

Punti di forza e opportunità: volumetria significativa distribuita su più livelli, balconi panoramici sul centro storico, posizione centrale con servizi a portata di mano e buona accessibilità. Criticità: occupazione abusiva da gestire, lavori di manutenzione generalizzata e sanatorie da attivare; valutare l’impatto degli interventi prima dell’acquisto all’asta.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico (Zona A, art.37 PRG) in area residenziale con traffico locale, parcheggi sufficienti e dotazione dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. A pochi passi si trovano negozi, servizi pubblici e facilità di collegamento con il resto del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio di civile abitazione cielo-terra (unità T-1-2-3, scala interna)
• Superficie: 281,85 m² superficie commerciale
• Piano: piani T, 1, 2, 3 (soffitta) — unità verticale completa
• Località: Montegranaro (Via Castelfidardo 69/71) — centro storico
• Stato: da ristrutturare, presente occupazione abusiva al sopralluogo
• Pertinenze: deposito trasformato al piano terra (cat. C/2 sub.3 20 m²), consistenza catastale principale sub.2 A/2 9 vani (rendita €436,92)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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